По данным Минстроя РФ и «Дом.РФ», количество выданных разрешений на строительство уменьшилось на 15,2% за год, а объемы строящегося жилья сократились на 18,4%. В результате общий уровень активности застройщиков упал на 16,8%.

Для сравнения: в январе 2022 года в городе было выдано 246 разрешений на строительство, тогда как в январе 2023 года этот показатель составил 228. Относительно показателей трехлетней давности объем строительства сократился на 63,5%, сообщает издание «Ведомости. Северо-Запад».

Кроме того, стало меньше и самих застройщиков: за прошедший год их число уменьшилось с 117 до 104. Лидирующие позиции среди компаний, занимающихся жилищным строительством в Санкт-Петербурге, занимают ЛСР, Setl Group и ГК «КВС».

Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение количества новых жилых объектов в связи с повышением ключевой ставки до 21% и сокращением программы льготного ипотечного кредитования. Также они отмечают тенденцию к оптимизации земельных ресурсов в городе и Ленинградской области.

Заместитель директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Светлана Московченко отмечает, что строительные компании начали продавать участки земли, а также избавляться от активов, которые трудно использовать для жилищного строительства. Девелоперы также активно расширяют свои земельные банки через крупные сделки, включая такие компании, как Dogma, «Брусника», GloraX, Setl Group, «Мавис» и «Эталон».

За 2024 год в Санкт-Петербурге и Ленинградской области было заключено 56 сделок с земельными участками под жилую застройку, общей стоимостью 124 миллиарда рублей. Однако, по сравнению с предыдущим годом, активность застройщиков в сфере приобретения земельных участков снизилась на 11%, а объем инвестиций – на 18%.

Похожая ситуация наблюдается и в Ленинградской области, где количество выданных разрешений на строительство за год сократилось с 192 до 188, а число застройщиков – с 98 до 89. Тем не менее, в отличие от Санкт-Петербурга, объемы строительства жилой недвижимости в области остаются стабильными, а лидирующие позиции занимают компании «Самолет», «Мавис» и Setl Group.

Фото: Kandinsky