Рынки жилой недвижимости в разных частях Европы испытывают значительные изменения: несмотря на экономическую нестабильность, в ряде стран наблюдаются признаки оживления. Этот тренд обусловлен снижением расходов на финансирование и замедлением темпов строительства по всему континенту. Обзор рынка жилья Catella за третий квартал 2024 года анализирует ситуацию в 58 городах 16 европейских стран.

Д-р Ларс Вандрей, старший менеджер по исследованиям в Catella Residential Investment Management (CRIM), отметил: «Помимо устойчивого повышения арендных ставок, стоимость капитала также показывает явную тенденцию к увеличению. Это ведет к постепенной стабилизации доходности, и мы прогнозируем лишь небольшие корректировки. Мы с оптимизмом оцениваем перспективы на рынках сделок, что должно способствовать активизации строительного сектора».

Основные результаты обзора рынка жилья Catella Research

Рынок аренды

— Арендные ставки выросли в 53 из 58 исследуемых городов.

— Средняя аренда составила 19,70 евро/м² в месяц, что на 4,1% больше, чем в первом квартале 2024 года.

— Самые дорогие города для арендаторов: Лондон (37,60 евро/м²), Дублин (35,00 евро/м²) и Женева (34,70 евро/м²).

— Самыми доступными остаются Льеж (Бельгия) и Грац (Австрия) с ценой 11,00 евро/м².

— Наибольший рост аренды зафиксирован в Ирландии: Дублин (+5,00 евро/м²) и Корк (+4,00 евро/м² до 27,00 евро/м²). Единственный город с падением цен — Монпелье (Франция).

Рынок собственности

— Цены на кондоминиумы поднялись в 45 из 58 изучаемых городов.

— Средняя цена по Европе — 5666 евро/м², что на 2,1% больше, чем в первом квартале 2024 года.

— Наиболее высокие цены зафиксированы в Швейцарии: Женева (15 770 евро/м²), Цюрих (14 000 евро/м²) и Лондон (13 930 евро/м²).

— Самые доступные рынки — в Финляндии: Лахти (1640 евро/м²) и Ювяскюля (2380 евро/м²).

— Наибольший рост цен отмечен в Польше: Варшава (+13%), Вроцлав (+16%) и Краков (+21%).

Доходность

— Средняя доходность для многоквартирных домов составляет 4,59%, что незначительно выше, чем 4,48% в первом квартале 2024 года.

— Самая низкая доходность — в Стокгольме, Цюрихе (по 2,50%) и Женеве (2,70%).

— Наиболее выгодные для инвестиций города — Корк (6,25%), Краков и Вроцлав (по 6,00%).

Фокус на Германию

— Аренда увеличилась во всех крупных немецких городах. Мюнхен лидирует с 24,10 евро/м² (+1,70 евро), далее следуют Франкфурт (19,20 евро/м², +1,00 евро) и Штутгарт (18,10 евро/м², +1,40 евро).

— Мюнхен сохраняет лидерство по ценам на жилье — 9950 евро/м², чуть ниже рекордной отметки в 10 000 евро, достигнутой в 2022 году. Далее идут Франкфурт (7070 евро/м²) и Гамбург (6800 евро/м²).

— Самая высокая доходность в Дюссельдорфе (5,0%), самая низкая — в Мюнхене (4,2%).

Сокращение разрешений на строительство

— Разрешения на строительство жилья в Европе за последние два года сократились в среднем на 23%. Наиболее пострадавшие страны: Финляндия (-52%), Швеция (-48%) и Германия (-37%).

— Это усиливает нехватку жилья и стимулирует дальнейший рост арендных ставок.

— Напротив, Португалия (+4%) и Испания (+27%) демонстрируют положительные тренды в выдаче новых разрешений на жилье.

Фото: Kandinsky