Четверть покупателей жилья отложили сделки из-за дорогой ипотеки
Около 25% потенциальных покупателей первичного и вторичного жилья в России в 2026 году решили отложить покупку недвижимости, рассчитывая на снижение ипотечных ставок. Об этом РИА Недвижимость рассказали представители рынка.
По оценке ведущего аналитика компании «Этажи» Александра Иванова, рынок вторичного жилья потерял 24% потенциальных покупателей еще в 2024 году из-за высоких ставок по ипотеке. В 2025 году спрос снизился еще на 5%, а по итогам первого полугодия 2026 года восстановился лишь до уровня 2024 года.
«Таким образом, сейчас в режиме ожидания находятся порядка 20–25% потенциальных покупателей на вторичном рынке. Их потребность в улучшении жилищных условий никуда не исчезла», — отметил Александр Иванов.
По словам управляющего директора отделения «На Николоямской» агентства недвижимости «Миэль» Александра Москатова, рынок новостроек также потерял не менее четверти покупателей, а в отдельных случаях — до 30%. Он связал это с ужесточением условий семейной ипотеки, вступивших в силу в феврале 2026 года.
Главный аналитик «Циана» Алексей Попов отметил, что часть покупателей уже начинает возвращаться на рынок. По его словам, речь идет о тех, кто ожидал окончания сроков банковских вкладов с высокими процентными ставками. Высокодоходные депозиты, открытые в конце 2025 года, постепенно закрываются, а высвободившиеся средства направляются преимущественно на покупку вторичного жилья.
При этом, по мнению Александра Москатова, полноценное восстановление ипотечного спроса станет возможным только после снижения ключевой ставки Банка России ниже 10%.
«Но чтобы ипотечные покупатели снова начали выходить на рынок в прежнем объеме, ключевая ставка Банка России должна опуститься ниже 10%. В этом случае рыночные ставки ипотеки будут находиться примерно на уровне 11–12%, и тогда можно ожидать постепенного восстановления спроса», — подчеркнул эксперт.
Фото: Nano Banana
