Приграничная ипотека под 0,1%: как получить и на что потратить

Программа сельской ипотеки была расширена. Разбираемся, на каких условиях жилищные кредиты теперь выдаются на сельских приграничных территориях

В России можно получить сельскую ипотеку под 0,1%. Причем она выдается не только на собственно сельских территориях, но и в небольших городах при условии нахождения в приграничных районах. Разбираемся, что это за территории, кто и на каких условиях может рассчитывать на сельскую ипотеку с пониженной ставкой.

Что такое сельская ипотека на приграничных территориях

Программа «выросла» из обычной сельской ипотеки (под 3% годовых), которая действует в России с 2020 года. Изначально программа была рассчитана на два года, но в 2022-м ее сделали бессрочной. Уже тогда была возможность получить сельскую ипотеку под 0,1% — при условии дополнительного субсидирования банком или местными властями.

В январе 2023 года премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление, снижающее предельную ставку по сельской ипотеке для приграничных территорий с 3% до 0,1%. Новые условия действуют с 30 января.

Правительство выделило дополнительные средства на компенсацию банкам и «Дом.РФ» расходов при выдаче сельской ипотеки на приграничных территориях по сниженной почти до нуля ставке.

На каких территориях действует сельская ипотека под 0,1%

Это не только собственно села, но и сельские агломерации — то есть поселки городского типа и города с населением до 30 тыс. человек. Принципиально важно, чтобы они находились в границах муниципальных образований, частично или полностью расположенных на приграничных территориях РФ:

в пограничных зонах;

в российской части вод пограничных рек, озер и других водных объектов;

на территории внутренних морских вод и территориального моря России;

на территории пограничных пропускных пунктов;

Согласно постановлению, в программу также могут быть включены участки административных районов и городов, санаторно-курортные зоны, особо охраняемые природные территории, «объекты и другие территории, прилегающие к государственной границе Российской Федерации, пограничной зоне, берегам пограничных рек, озер и иных водных объектов, побережью моря или пунктам пропуска)». В «Дом.РФ» уточняют, что конкретный перечень приграничных сельских территорий, которые попадают в программу в каждом конкретном регионе, определяется местными властями.

Какую недвижимость можно приобрести по сельской ипотеке под 0,1%

Если земельный участок, на котором расположена недвижимость, подпадает под определение приграничной территории, на нем можно купить по этой программе:

индивидуальный жилой дом, дом блокированной застройки — например, таунхаус или дуплекс (по ДДУ);

частный дом, дом блокированной застройки по договору купли-продажи у физического лица (дом должен быть построен не ранее пяти лет до заключения кредитного договора);

частный дом, дом блокированной застройки по договору купли-продажи у юридического лица или ИП (построен не ранее трех лет до заключения договора);

земельный участок под строительство дома.

Кроме того, на такой территории можно заключить подряд на строительство (либо на завершение строительства) дома.

Дату постройки дома проверяет кредитная организация, с которой заключается ипотечный договор. Юридическое лицо не может выступать продавцом, если это иностранная, офшорная компания или организация с совокупным участием офшорных компаний больше 25%.

Анна Жолобова, советник практики недвижимости и строительства коллегии адвокатов «Регионсервис»:

— Постановление вводит понятие «сельские территории приграничных муниципальных образований», под которым подразумеваются территории, полностью либо частично расположенные вдоль границы нашего государства. Их перечень должен быть дополнительно определен актом высшего исполнительного органа региона России.

Постановлением закрепляется, что кредитование носит строго целевой характер и наделяет банки обязанностью осуществлять контроль за целевым использованием денежных средств.

На каких условиях выдается сельская ипотека на приграничных территориях

Программа включает специфические требования к месту приобретения объекта, но не к самому заемщику, его семейному статусу и месту проживания. Подать заявку на такую ипотеку может любой совершеннолетний гражданин, заинтересованный в покупке жилья на сельских приграничных территориях. Условия по ипотеке будут следующими:

ставка 0,1% годовых;

первый взнос — минимум 10% от стоимости жилья или строительства (в эту сумму можно включить материнский капитал);

лимит до 5 млн руб. для Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономного округа и регионов Дальневосточного федерального округа и до 3 млн руб. — для остальных регионов;

срок кредита до 25 лет;

если покупается участок или подряд, дом должен быть построен в течение 24 месяцев.

Воспользоваться кредитом на таких условиях можно только один раз. Условия по ипотеке могут быть пересмотрены по обращению заемщика, если это предусмотрено кредитным договором, а также в случаях, предусмотренных законом. Это, например, кредитные каникулы и положения ФЗ «Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей».