Не стоит ожидать и массовые банкротства среди застройщиков. Такие последствия были характерны для кризиса 2014 года, но за последние годы ситуация значительно изменилась.

Руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг, выступая в подкасте «РБК-Недвижимость», отметил, что нынешний кризис несравним с событиями 2014 и 2008 годов. После перехода строительной отрасли на проектное финансирование в 2019 году её устойчивость существенно возросла. По словам эксперта, появление новых обманутых дольщиков крайне маловероятно, поскольку все проекты будут завершены или же покупателям вернут деньги.

Также Гольдберг выразил уверенность, что массовые банкротства застройщиков также маловероятны. Если раньше снижение спроса на новостройки могло спровоцировать такие события, то сегодня строительные работы осуществляются преимущественно за счет банковских кредитов, условия которых остаются благоприятными для застройщиков. Средняя процентная ставка по проектному финансированию составляет около 8%, что почти втрое меньше эффективной ставки по другим видам корпоративных займов.

Тем не менее, существуют застройщики, взявшие непроектные кредиты, например, на приобретение земельных участков или другие цели с плавающей процентной ставкой. Эти компании действительно сталкиваются с трудностями при погашении долгов, признал Гольдберг. Однако даже в этих случаях вероятность банкротства минимальна, поскольку банки заинтересованы в сохранении проектов и предоставлении реструктуризации задолженностей, а не в получении активов на баланс.

Главный аналитик «Дом.РФ» подчеркнул, что банкротство является крайней мерой, которая невыгодна банкам. Вместо этого, вероятнее всего, проекты будут переданы другим, более устойчивым застройщикам, или банки предложат реструктуризацию долга. Таким образом, массового банкротства застройщиков ожидать не стоит, уверен Гольдберг.

Фото: Kandinsky