Росреестр разъясняет, что нужно учитывать при строительстве недвижимости у водоемов. 

Как сообщает ведомство, территория у моря, реки или пруда разделяется на две категории: береговую полосу и водоохранную зону. 

Согласно действующему законодательству, ширина береговой полосы составляет 20 метров. По ней можно свободно передвигаться, причаливать к берегу или заниматься рыбной ловлей. Приобрести участок или взять его в аренду не получится, а значит, и построить дом тоже не выйдет. 

Другое дело — водоохранная зона. Ее ширина у моря — 500 метров. У других источников варьируется в зависимости от их протяженности. На этой территории запрещено размещать кладбища и скотомогильники, использовать землю для парковки и передвижения автотранспорта, возводить автозаправочные станции и т.д. Однако для собственных нужд приобрести такой участок разрешается. Как и возводить индивидуальный жилой дом у реки, правда, с соблюдением определенных норм. Он должен быть оборудован конструкциями, которые защитят водоем от загрязнения. Это могут быть либо центральная канализация, либо индивидуальные очистные сооружения.

Для того чтобы узнать, включена ли территория в границы водоохранной зоны, достаточно заказать выписку из ЕГРН. Если информация отсутствует, то собственнику необходимо заняться межеванием земельного участка, чтобы координаты его границ были внесены в реестр.