Эксперт предупредила о рисках покупки жилья за наличные
Покупка недвижимости за наличные «из рук в руки» остается самым рискованным способом расчета при сделках с жильем. Об этом рассказала старший преподаватель кафедры гражданско-правовых дисциплин Российского экономического университета имени Г.В. Плеханова Ольга Чирикова. Об этом сообщает Russia Today.
По словам эксперта, при передаче наличных покупатель может столкнуться сразу с несколькими серьезными рисками. Среди них — получение фальшивых купюр, возможность ограбления во время сделки, а также ситуации, когда продавец впоследствии отказывается подтверждать факт получения денег.
Чирикова отметила, что даже расписка не всегда обеспечивает надежную защиту интересов сторон. Ее подлинность может быть оспорена в суде с помощью почерковедческой экспертизы, что способно существенно осложнить разрешение спора.
В качестве более безопасной альтернативы эксперт рекомендовала использовать аккредитив с условием безотзывности и покрытия. В этом случае покупатель переводит деньги на специальный банковский счет, а продавец получает их только после регистрации перехода права собственности и предоставления выписки из ЕГРН. До завершения сделки средства остаются заблокированными.
Еще одним надежным механизмом Чирикова назвала эскроу-счет, при котором банк выступает независимым хранителем денежных средств и перечисляет их только после выполнения условий договора. Для сделок на вторичном рынке также может использоваться депозит нотариуса, при котором деньги передаются продавцу только после государственной регистрации перехода права собственности.
При этом банковская ячейка, хотя и считается более безопасным способом расчета, не лишена недостатков. Банк отвечает только за сохранность самой ячейки, но не контролирует содержимое денежных пакетов, поэтому известны случаи, когда вместо настоящих денег продавцы обнаруживали поддельные купюры.
Фото: Nano Banana
