Реклама
Эксперты рассказали, откуда у застройщиков средства на реализации проектов
16

Аналитики компании «Метриум» проанализировали действующие модели финансирования жилищного строительства. 

Они выделили 5 основных каналов, по которым привлекаются средства в строительную отрасль.

Безусловно, самым главным источником финансирования являются банковские кредиты.  Начиная с 2018 года застройщики привлекают деньги участников долевого строительства только через счета эскроу в банках. По данным Центробанка, в августе общий объем средств таких счетах составлял 2,4 трлн рублей. Новую схему применяют почти 75 % компаний, занимающихся жилищным строительством. Год назад этот механизм использовали лишь 37 % девелоперов. По признанию самих застройщиков, несмотря на успехи в реформировании, действующая модель все же нуждается в совершенствовании. «В нашей стране средства дольщиков не работают 2-3 года, девелоперы вынуждены обслуживать кредит и платить проценты сразу, хотя доступ к деньгам с эскроу они получают только после ввода здания в эксплуатацию», — отметил коммерческий директор компании «КОРТРОС-Москва» Дмитрий Железнов.

Эксперты рассказали, что недооцененным источником финансирования выступают крупные фонды — негосударственные пенсионные фонды (НПФ) и паевые инвестиционные фонды (ПИФ). И те, и другие вкладывают средства в ценные бумаги, в то время как вложение в недвижимость стало бы новым источником финансирования для возведения квадратных метров.

Сейчас в нашей стране активно внедряют еще один канал привлечения средств — инфраструктурные облигации, при котором инвесторы приобретают ценные бумаги, тем самым вкладываясь в проект. После завершения строительства эмитент выплачивает доход.

С 1 июля этого года застройщики получили право создавать жилищно-строительные кооперативы с господдержкой. Вступать в такие организации могут только определенные категории граждан, в основном, это работники бюджетной сферы.

Самым невостребованным среди застройщиков каналом финансирования строительства выступает госзаказ, так как в настоящее время  механизмы государственно-частного партнерства в сфере жилищного строительства пока недостаточно проработаны, сообщает сайт компании «Метриум».