Реклама
Эскроу-счета: зачем и для чего?
21

29 сентября Марат Хуснуллин заявил, что рассчитывает на эффективную работу системы эскроу-счетов в России, что позволит повысить объемы ввода жилья. С момента перехода от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов «эскроу» прошел год и стоит отметить, что этот формат привлекает к себе все больше покупателей, ведь такой подход позволяет свести на нет проблему обманутых дольщиков.

Чем полезен этот новый формат для покупателей жилья? Прежде всего безопасностью вложенных средств, ведь за покупку квартиры в новостройках деньги уже не передаются напрямую застройщикам, теперь они находятся на специальных эскроу-счетах. При этом они вносятся на счет уже после регистрации договора участия в долевом строительстве и замораживаются.

Где можно открыть эскроу-счет? В уполномоченных банках, перечень которых публикуется на сайте Банка России в разделе «Информация по кредитным организациям» и обновляется ежемесячно. Но важно понимать, что именно застройщик сообщает покупателю, в каком банке он получает финансирование. Поэтому эскроу-счет должен быть открыт в одном из банков, уполномоченных на финансирование долевого строительства с использованием этого формата.

Когда размораживается эскроу-счет? В момент регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме. При этом покупатель защищен и потом — в случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства, покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы. Таким образом, этот вариант расчетов обеспечивает безопасность вложенных средств граждан в строительство жилья, сделав невозможным появление новых обманутых дольщиков. Новая схема финансирования также повышает прозрачность строительной отрасли и финансовых потоков.