В платёжных документах, которые ежемесячно получают жильцы многоквартирных домов (МКД), периодически появляются строчки, которых раньше не было – по оплате за те или иные услуги.
Вот конкретный пример, произошедший в одном из регионов России. Гражданка живёт в 9-этажном доме, оборудованном лифтами. Дом обслуживается и управляется управляющей компании (УК). В их платёжках второй или третий месяц появляется строчка: «Плата за обслуживание лифтов», причём ранее такой строчки не было. У женщины возник закономерный вопрос: если раньше этой строчки не было, и лифты исправно работало, так почему вдруг появилась отдельная строчка: «Плата за обслуживание лифтов»?
В общем, жители возмутились, особенно – жильцы первых этажей: лифтом мы не пользуемся и почему мы за него должны платить? Мало того, что раньше счетов не было, а теперь начали выставлять счета всем жителям дома – и третьему, и пятому, и девятому этажам…
Для начала разберёмся, что такое лифт? Это – элемент вашего многоквартирного жилого дома, так же, как кровля, лестницы подъездов, трубы водопроводные и отопления, и многое другое: говоря правовым языком, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, лифт – элемент общего имущества МКД.
Итак, лифт входит в состав общего имущества МКД. А содержание общего имущества МКД осуществляется за счёт той платы, которую все собственники вносят той УК, которая управляет их домом, или товариществу собственников жилья.
Таким образом, получается, что, заплатив квартплату, вы заплатили за содержание общего имущества, в том числе и лифтов. Из этого следует, что никакой отдельной строчке за обслуживание лифтов, быть не должно. Точнее, строчка эта в платёжном документе может быть, но перед ней должна быть строчка: «Плата за содержание жилого помещения», а ниже – «В том числе», и в том числе как раз плата за содержание лифтов. «В том числе» может быть плата за управление домом, за уборку земельного участка, за подметание в доме, и множество других работ, которые должны в доме осуществляться.
Скажем простым языком: заплатив квартплату, вы заплатили за всё, что входит «в том числе», в частности, и за лифт. Поэтому строчка «Плата за обслуживание лифтов» отдельно пусть будет, но платить дополнительно к квартплате за лифт, либо за ещё что-либо вы не должны.
Поэтому выясните, устанавливало ли общее собрание собственников вашего дома плату за содержание жилого помещения – в простонародье, квартплату. Если устанавливало, значит, вы оплачиваете за всё, исходя из этого тарифа: за лифты, уборку, подметание улиц, уборку подъездов, подкрашивания, небольшие ремонты, сезонные работы, за юридическую работу по работе с должниками…
Кстати, жилец с первого этажа, о которой мы писали в начале, считает, что лифтом не пользуется и не должна платить за лифт. Тогда вернёмся к истории с общим имуществом МКД: в него входит и лифт, а раз входит, то квартплату должны вносить все. Если вы живёте, например, на пятом этаже, неужели вы не должны платить за ремонтные работы в подвале? Или, наоборот, кто живёт на первом, разве из не интересует крыша и чердак? Они могут сказать: мы же живём на первом этаже и поэтому не должны платить ту часть квартплаты, что идёт на ремонт кровли. Это неправильно.
Имея квартиру в МКД, вы владеете не просто квартирой, а частью всего МКД. И все проблемы МКД, все его нужды – это также и ваши нужды. В том числе и содержание лифта. Неважно, на каком этаже вы живёте и не важно, пользуетесь вы им или нет.
Итак, мы разобрались, что в структуру квартплаты входит работа УК или ТСЖ, включая юридическую работу по истребованию задолженности и работе с должниками. Поэтому запомните важный совет: следите за своим почтовым ящиком. Время от времени УК и ТСЖ взыскивают задолженность за те или иные услуги в сфере ЖКХ. В большинстве случаев взыскивают действительно с должников, пытаются взыскать настоящие долги, которые имеют место быть. Но известны неоднократные случаи, когда настоящие иди даже мошеннические УК подают заявления в суд о взыскании неких долгов или платежей, которые на самом деле собственники платить не должны.
Вот пример. Одна из УК, которая управляла домом больше трёх лет назад, неожиданно решила, что она сделала работ больше, чем заплатили ей собственники. УК посчитала, что у собственников помещений МКД возникло неосновательное обогащение на сумму, превышающую те средства, которую она потратила, и те средства, которые заплатили собственники. И УК решила подать на людей иски о неосновательном обогащении. Кто-то из людей согласился молча, кто-то нет.
Так что следите за своей почтой. Если вы получили из суда судебный приказ о взыскании с вас какой-либо суммы, и вы с содержанием данного судебного приказа не согласен – не молчите. В течение десяти дней напишите возражение на данный судебный приказ. И судебный приказ будет тут же отменён.
Многие граждане рассуждают так: судья вынес судебный приказ, но я делать ничего не буду, потому что я ничего не должен – или просто забыли о приказе. А потом, через некоторое время, удивляются – как же так: пристав списал деньги с моего счёта, но я же ничего не должен, или просто не обратил внимание на судебный приказ. Бывают случаи, когда по каким-то причинам судебный приказ вы не получили: в почтовый ящик квитанцию не бросили, или вы на неё не обратили внимание, или куда-то потеряли. В любом случае: если вы не знали о судебном приказе, его отдали приставам, и пристав снял деньги с ваших счетов в банке – идите к приставу, узнавайте, по какому судебному приказу у вас были сняты деньги. Пристав вам это скажет – это не тайна. Затем отправляйтесь на три буквы, посредине «у» – в суд – и пишите: во-первых, заявление о восстановлении процессуального срока, и, во-вторых, заявление на отмену судебного приказа. В большинстве случаев гражданам восстанавливают сроки – если человек действительно не получал судебный приказ и не мог его обжаловать, то судебный приказ отменяется.
Будьте более активны, проявляйте активную жизненную позицию!
Кстати, о наличии того или иного судебного производства можно периодически узнавать на сайте судебных приставов: заходите, там всё очень просто. Можете посмотреть есть ли в отношении вас какие-либо исполнительные производства, или нет. Это очень полезная функция, ей полезно пользоваться – особенно в сезон отпусков!