Правительство РФ, в целом, поддержало законопроект, обеспечивающий такую возможность, но с условием внесения ряда уточнений. Инициатива, представленная Заксобранием Нижегородской области, предполагает внесение изменений в законодательство о долевом строительстве, а также в Жилищный и Градостроительный кодексы.

Ключевая идея – снижение финансовой нагрузки на инвесторов за счет привлечения средств населения и бизнеса. Инвесторам, внесшим вклад, будут предоставлены копии охранных обязательств. Перевод помещений в жилой фонд станет возможным после завершения реконструкционных работ.

Правительство РФ указало на необходимость конкретизации механизма использования привлекаемых средств и порядка изменения статуса объектов. Особое внимание следует уделить условиям привлечения средств дольщиков к проектам, связанным с ОКН, а также внесению изменений в закон о регистрации недвижимости.

Эксперты отмечают, что законопроект потенциально способен оживить экономический оборот зданий, нуждающихся в реконструкции, но подчеркивают важность детальной регламентации процесса привлечения средств. Федор Выломов, гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса, отмечает необходимость четкой проработки процедуры привлечения средств дольщиков, начиная с регистрации договоров и заканчивая юридическим переводом здания в жилой фонд.

Анна Барабаш, генеральный директор Enterprise Legal Solutions, выразила опасения относительно возможных негативных последствий принятия законопроекта. По ее мнению, массовый перевод ОКН в жилой фонд может привести к утрате исторического облика городов. Она также указывает на широкую трактовку понятия «реконструкция», что может привести к строительству фактически новых зданий за историческими фасадами.

Фото: Kandinsky