Доля ипотечных покупок на рынке новостроек в России достигла нового максимума. По данным Роскадастра, в октябре 68 процентов квартир в новых домах были приобретены с использованием кредитов. Это на три процентных пункта выше сентябрьского показателя и на 17 пунктов больше, чем в январе. Рост ипотечной активности эксперты связывают с удешевлением кредитов и изменениями в условиях льготных программ.

Одной из причин стала постепенная коррекция ключевой ставки Банка России, которая улучшила доступность ипотеки и одновременно снизила привлекательность банковских вкладов. По данным портала volga.news, многие покупатели использовали средства с депозитов для формирования первоначального взноса. Дополнительный импульс спросу придало решение об ужесточении условий Семейной ипотеки: с февраля 2026 года семьи с ребёнком до шести лет смогут приобрести по льготной ставке только одну квартиру вместо двух.

Основными драйверами рынка остаются государственные программы — Дальневосточная, Арктическая и Семейная ипотека, которые продолжают обеспечивать высокий приток покупателей на первичный рынок жилья. В октябре лидерами по доле ипотечных сделок стали Тыва с показателем 93 процентов, Кабардино-Балкария с 92 процентами и Адыгея с 89 процентами. В столичных регионах также наблюдается рост: в Московской области доля ипотечных покупок составила 69 процентов, в Москве — 66 процентов.

Данные Роскадастра подтверждают, что спрос на первичное жильё в значительной степени поддерживается субсидированными кредитными программами, и именно они определяют динамику рынка на фоне изменения ставок и условий льготных программ.