Ипотека почти исчезла с рынка элитного жилья Москвы

Доля ипотечных сделок на первичном рынке элитного жилья Москвы по итогам первого полугодия 2026 года сократилась до 3%. Для сравнения, в 2020–2022 годах этот показатель составлял 28–29%, сообщили РИА Недвижимость в NF Group и «Аеон Девелопмент».

Основным способом приобретения элитной недвижимости стала рассрочка — на нее приходится 80–85% сделок. Еще 10–15% покупателей полностью оплачивают недвижимость собственными средствами.

Эксперты отмечают, что ипотека и раньше играла в элитном сегменте меньшую роль, чем на массовом рынке. Состоятельные покупатели использовали кредитование, чтобы не выводить крупные суммы из бизнеса или инвестиций, не откладывать приобретение недвижимости либо позволить себе объект более высокого класса. Однако при нынешних процентных ставках такой способ финансирования стал значительно менее привлекательным.

Одновременно рассрочка превратилась из дополнительной опции в один из основных инструментов продаж. После 2022 года девелоперы стали активнее использовать ее для поддержания спроса без прямого снижения стоимости недвижимости.

Рассрочку выбирают в том числе покупатели, располагающие необходимыми средствами, но предпочитающие сохранить капитал в инвестициях или ожидающие поступлений от продажи других активов.

Еще одной тенденцией стало снижение первоначального взноса. Сейчас он чаще составляет от 20% до 50% стоимости объекта, а в отдельных случаях опускается ниже 20%. Оставшуюся сумму покупатели, как правило, выплачивают равными ежемесячными или ежеквартальными платежами.

Фото: Nano Banana