Карантин, самоизоляция, локдаун… С прошлого года все эти понятия стали слишком близкими миллионам россиян. Страх снова оказаться в замкнутом пространстве рядом с домочадцами в многоквартирном человейнике добавился в список часто встречающихся фобий. И логично, что количество людей, мечтающих стать хозяевами просторной недвижимости с собственным двором, выросло в разы. Если вы тоже в теме, для начала нужно определиться, на какой земле вы хотите жить и строиться, а значит надо найти ваш идеальный участок для строительства дома.

Вопрос этот совсем не праздный. Ведь не каждый земельный участок подойдет для строительства коттеджа для постоянного проживания. Точнее не на каждом из них вам разрешат возвести новое «родовое гнездо».

Выбирая участок, вы, скорее всего, изучаете объявления на тематических сайтах. И в каждом из них видите аббревиатуры ИЖС, СНТ, ОНТ (и это не все возможные варианты). Чем грозит каждая из них будущему обладателю земли?

Начнем с того, что по российскому законодательству физические лица могут приобретать участки, которые относятся к землям населенных пунктов или сельскохозяйственным землям. Помимо этого разграничения есть и такое понятие, как вид разрешенного использования участка. Он тоже определяет, что можно делать на земле. И именно он зашифрован тремя заглавными буквами.

«Чтобы узнать точную информацию о понравившемся участке, я рекомендую попросить продавца предоставить градостроительный план. Он заказывается бесплатно в администрации населенного пункта. В нем будет указана зона, в которой расположен земельный участок, основной и вспомогательные виды разрешенного использования, пятно застройки. Второе, что нужно сделать – проверить, не в аресте ли земля, есть ли какие-то ограничения, обременения. Это будет видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ее можно заказать в МФЦ или Росреестре. Не лишним будет также проверить отмежёван ли участок и сравнить его границы, обозначенные на Публичной кадастровой карте, с его реальными границами с помощью геодезиста», — советует генеральный директор ООО «Фарго» Альберт Бадраков.

Маленький домик, русская печка…

Идеальным вариантом для строительства дома считается земля, предназначенная для ИЖС – индивидуального жилищного строительства. На ней можно возвести 3-этажное капитальное строение не выше 20 метров. Кроме того, на участке ИЖС легко прописаться.

К очевидным преимуществам ИЖС относится и то, что ответственность за создание пригодных условий для проживания: коммуникаций, дорог, объектов социального назначения и так далее несет администрация населенного пункта. А также то, что банки без проблем оформляют ипотеку под такую землю.

Однако стоимость участков ИЖС, как правило, значительно выше, чем у земель другого назначения. Почему? Из-за описанных выше плюсов такой земли.

А можно всех посмотреть?

Более дешевые варианты: земли, находящиеся в СНТ и ОНТ, садовых и огороднических некоммерческих товариществах соответственно, и земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Участки ЛПХ вне населенных пунктов (полевые) предназначены только для производства сельскохозяйственной продукции. На участках для огородничества (ОНТ) могут быть хозпостройки для хранения инвентаря и урожая. Возводить жилые дома на них нельзя.

Если ваша цель – дом для круглогодичного проживания, стоит рассматривать СНТ и ЛПХ, расположенные в границах населенных пунктов (приусадебные участки). В таких домах также возможно прописаться.

Зачем переплачивать?

Получается, у земель ИЖС есть хорошая альтернатива. Цена за сотку значительно ниже, а ограничений почти нет. Однако нужно понимать, что на участках СНТ проведение коммуникаций, ремонт дорог, вывоз мусора и другие непростые вопросы — головная боль собственников участков. Они решают их самостоятельно или сообща. Членам товарищества приходится платить взносы. Поэтому то, как будет в итоге выглядеть СНТ, зависит от активности и платежеспособности соседей.

Очевидно, что строить рядом со своими участками поликлиники, детские сады, школы жители СНТ не могут. А для властей в приоритете обеспечение необходимой инфраструктурой тех, кто живет на землях ИЖС. Но бывает и так, что участки ИЖС и СНТ находятся в двух шагах друг от друга, и садоводам доступны остановки общественного транспорта, магазины, садики, больницы и так далее.

Буквы превращаются…

Многие задаются вопросом: есть ли шанс изменить назначение земельного участка? Это реально, хотя и проблематично. Из букв С, Н, Т можно сложить слово «ИЖС». Для этого у владельца земельного участка в основных видах разрешённого использования должна быть индивидуальная жилищная застройка. Тогда он может подать заявление на перевод земли из СНТ в ИЖС в рамках своей территориальной зоны.

Что выбрать?

Если вы решили поменять квартиру на собственный дом, стоит рассматривать участки ИЖС, СНТ, ЛПХ (приусадебные участки, расположенные в населенных пунктах). На них разрешают строить дома, в которых можно прописаться.

Выбирая участок, обязательно нужно ознакомиться с документами на него. Даже если в объявлении много фотографий, лучше самостоятельно посетить участок. Полезно также найти знакомых, проживающих рядом. Это поможет оценить качество самой земли, удобство расположения, наличие коммуникаций (на участке, рядом, «в перспективе»), инфраструктуру, красоту прилегающей территории, узнать соседей.

Амина Колямина