Вместе с экспертами рассказываем, как россиянам, владеющим недвижимостью в Европе, платить за ее содержание в условиях санкций

Совет ЕС приостановил действие упрощенного визового режима с Россией. С 12 сентября для россиян увеличены размер визового сбора (с €35 до €80) и срок оформления визы, а также ужесточены правила получения многократных виз. Кроме того, с 19 сентября страны Балтии и Польша запретят россиянам с шенгенскими визами въезд на территорию своих стран.

Визовые и банковские ограничения усложняют россиянам, владеющим недвижимостью в Европе, оплату своего жилья — коммунальные платежи, налоги, иные сборы. Власти Эстонии уже заявили, что россияне, имеющие недвижимость в этой стране, могут ее потерять из-за визового запрета. Поскольку они не смогут платить за жилье, у них образуются долги и в конечном счете недвижимость могут изъять.

Как сейчас россиянам платить за жилье в Европе и есть ли риск остаться без недвижимости — разбираемся вместе с экспертами.

Основная сложность — банковские платежи

Как содержать недвижимость и оплачивать услуги ЖКХ, чтобы не образовался долг, — вот вопросы, которые становятся первоочередными для владельцев недвижимости за рубежом, рассказывает партнер Intermark Real Estate (ранее Savills) Ирина Мошева. «Сейчас даже неподсанкционные банки могут очень долго проводить SWIFT-платежи на счета россиян в Европе. Кроме того, там бывают высокие комиссии. Некоторые переводы отклоняют, и они долго находятся в «серой» зоне», — отметила эксперт.

По словам главного редактора Prian.ru (портал специализируется на зарубежной недвижимости) Филиппа Березина, основная трудность оплаты за жилье в Европе — это перевод из российского банка в иностранный. «Платеж может идти непредсказуемое время. В случае когда за просрочку предусмотрены штрафные санкции, надо очень четко следить за переводами», — сказал Березин.

Как платят россияне за жилье в Европе

В данной ситуации проще всего оплачивать жилье тем россиянам, у которых есть незаблокированный счет в европейском банке. Для них с введением санкций практически ничего не изменилось. По данным Russia Sotheby’sInternational Realty, у 70–80% владельцев европейской недвижимости за рубежом уже есть счета в европейских странах, которые они открыли еще давно, при покупке недвижимости. «Соответственно, сегодня они могут хранить там до €100 тыс. — и спокойно оплачивать коммунальные услуги, ипотеку и другие необходимые счета», — пояснила вице-президент Russia Sotheby’s International Realty Елена Мариничева.

Однако процесс оплаты услуг за жилье в Европе усложняется, если у россиянина нет такого счета или он заблокирован. «В таком случае необходимо открытие счета в зарубежном банке, лучше всего — в Европе. Правда, сегодня это возможно только при личном присутствии заявителя, а значит, у него должна быть как минимум шенгенская виза для поездки», — отметила Елена Мариничева.

Есть также вариант открыть счет в банке дружественной страны (Армения, Казахстан, Грузия, Узбекистан и т. д.) и проводить платежи через него, добавила Ирина Мошева. Есть те, кто получает ВНЖ и гражданство Турции, открывают счета в этой стране, также многие едут для открытия счета в Сербию, рассказала эксперт.

Многие решают вопросы через посредников — резидентов ЕС, используют международные системы денежных переводов, которым разрешены транзакции из России, а также договариваются с управляющими компаниями об оплате ЖКХ, продолжила партнер Intermark Real Estate (ранее Savills). «Есть случаи, когда собственники оплачивают счета через родственников и друзей-резидентов в стране, где расположена недвижимость. Некоторые оформляют доверенность на местные агентства, чтобы они решали вопросы с европейской недвижимостью россиянина», — добавила она.

Могут ли отобрать жилье у россиянина за долги

Неоплата коммунальных услуг или налогов за недвижимость, безусловно, может привести к судебным спорам и ее дальнейшей потере, говорит председатель коллегии адвокатов Москвы «Адвокатъ» Андрей Мисаров. «Это может произойти в любой стране, в том числе и в России», — отметил юрист.

Но визовые запреты напрямую не влияют на оплату недвижимости в Европе: люди не ездят каждый раз, к примеру, в Эстонию, чтобы оплатить коммуналку, продолжил юрист. Основные сложности возникают из-за санкционных банковских ограничений при оплате.

Пока эксперты не встречались со случаями, когда бы у россиян, владеющих недвижимостью в европейских странах, изымали ее из-за долгов по содержанию. «Хотя юридически такие варианты возможны», — сказал Филипп Березин. По его мнению, подобные случае не будут массовыми. Собственник сам постарается поскорее продать недвижимость, пусть даже с дисконтом, чтобы избежать судебных решений, или обратится к посредникам, пояснил эксперт.

Реальные кейсы изъятия зарубежной недвижимости у обычных инвесторов из России пока неизвестны, подтвердила Елена Мариничева. «Если рассуждать о перспективе, то для каждой страны и для каждого конкретного кейса все будет индивидуально. В любом случае владельцы недвижимости всегда смогут опротестовать решение в местном суде, даже если у них нет возможности посетить страну лично (например, из-за отсутствия шенгенской визы). Для конфискации имущества должны быть весомые основания», — считает эксперт.

Тем не менее к нам в последние месяцы стали обращаться клиенты из прибалтийских стран, которые довольно давно живут там на основании ВНЖ, из-за рисков потерять статус резидента, добавила Ирина Мошева из Intermark Real Estate. «Теперь они хотят получить второй паспорт за инвестиции, это можно сделать в Вануату, Черногории, Турции и Гренаде, чтобы избежать рисков неплатежей или даже возможной депортации. Хотя случаев высылки пока не было», — сказала она.