В конце третьего квартала 2020 года вместе с восстановлением деловой активности в Москве произошло оживление и на рынке офисной недвижимости, которое не заканчивается с новым витком пандемии, пишет «РБК-Недвижимость». После вынужденной паузы весной этого года большинство компаний начали возвращаться к вопросам среднесрочного планирования, отложенным в период обострения ситуации с пандемией. Однако в этом году многие пересмотрели свои подходы к выбору помещений.
Ведущие аналитики рынка недвижимости рассказали, как изменились предпочтения покупателей и арендаторов пространств в бизнес-центрах за время эпидемии.
В третьем квартале 2020 года объем нового предложения в Москве составил 54,2 тыс. кв. м офисных площадей. Это почти, как в первом квартале 2020 года (55,7 тыс. кв. м) и в два раза уступает значению в третьем квартале 2019-го (106,8 тыс. кв. м). Из крупнейших премьер на рынке в июле- сентябре 2020г.: завершилось строительство здания 8 в составе МФК «ВТБ Арена парк», строения 17 в технопарке «Калибр» и бизнес-центра «РТС Измайловский». Распределение по классам нового предложения было почти равное — 53% объема относится к сегменту класса А и 47% — к сегменту класса В. При этом весь объем ввода пришелся на зону между ТТК и МКАД, в пределах ТТК прирост нового предложения отсутствовал, выяснили в международной консалтинговой компании CBRE.
В 2020 году из-за перевода большого числа сотрудников на удаленку наметился разнонаправленный вектор, связанный с миграцией покупателей и арендаторов: большие офисы класса A и B «удаляются» от центра, тогда как более компактные пространства остаются востребованными в центре и в районе ТТК, подчеркнул генеральный директор компании WE KNOW Александр Галицын. «Это связано с тем, что некоторые компании не готовы перейти на удаленку насовсем и в условиях оптимизации бюджетов заранее ищут более просторные офисы дальше от центра, чтобы разместить всех с соблюдением дистанции. Такая ситуация вынуждает их выбирать более удаленные локации, где ставки ниже, при этом, безусловно, они хотят оставаться вблизи кластеров деловой активности — например, в районе ТТК», — отметил эксперт.
Другие компании уже рассматривают оптимизацию офисных площадей на постоянной основе, при этом не сокращая персонал, а переводя 30–40% на удаленный график. «Такие арендаторы и покупатели, наоборот, сокращают площади офисов, но за счет этого могут позволить себе локации ближе к центру. В этом случае работающие на удаленке не тратят времени на поездки в офис, а сотрудники, которым в офисе быть все же необходимо, с большей охотой поедут в район ТТК, нежели за МКАД. В целом сегодня сегмент офисной недвижимости находится в состоянии осознания собственной децентрализации, но не готов полностью уходить за МКАД, все это совокупно повышает спрос на офисы, расположенные в золотой середине — между ТТК и МКАД», — объяснил Галицын. Спрос на ключевые деловые районы сохраняется, однако уже частично переместился в нецентральные локации города, в рамках которых также к аренде предлагаются качественные офисные площади, но по более бюджетным ставкам, нежели непосредственно в центре столицы, считает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина.
Новым проектом с наиболее комфортным расположением сегодня можно назвать бизнес-центр «Арена» городского квартала «ВТБ Арена парк». Он находится в деловом и историческом районе Москвы. Его строительство было завершено минувшим летом. «Этот бизнес-центр класса А — часть бизнес-квартала «ВТБ Арена парк» и вместе с еще тремя офисными башнями проекта является одним из лучших образцов комплексного развития территории. В одном месте можно жить, работать, отдыхать и заниматься спортом. Проект удобно расположен недалеко от станций метро «Динамо» и «Петровский парк» и занимает целый квартал между ТТК и Ленинградским проспектом. До делового квартала «Москва-Сити» от бизнес-центра несколько остановок на метро или 15 мин. на машине, а международный аэропорт Шереметьево находится всего в 25 км, что позволяет не тратить много времени на дорогу для того, чтобы слетать на деловую встречу в другой город», — рассказала директор департамента офисной недвижимости Colliers International Наталья Боннели. По ее словам, в подземной части здания находится просторный паркинг, что еще больше улучшает его транспортную доступность.
Помимо расположения, преимуществом бизнес-центра «Арена» являются развитая инфраструктура и экологичность, отметила заместитель директора отдела офисных помещений международной консалтинговой компании CBRE Мария Новикова. «Этот БЦ — хороший пример качественного проекта, который отвечает требованиям арендаторов в условиях эпидемии. Рядом с бизнес-центром «Арена» находится благоустроенный Петровский парк, где резиденты могут прогуляться после работы.
Stroy.Media