Согласно данным свежего сентябрьского опроса ВЦИОМ, об улучшении жилищных условий мечтает 8% граждан нашей страны. Строить настоящие дома и кварталы мечты призван Стандарт комплексного развития территорий. Что это за документ, и как может выглядеть жилой комплекс, созданный с учетом принципов, заложенных в нем?

Стандарт хорошей жизни

Авторы Стандарта комплексного развития территорий — Минстрой России, ДОМ.РФ и КБ Стрелка. Но в его подготовке принимали участие больше 200 экспертов из 14 стран мира. Опыт российских и зарубежных специалистов был сопоставлен с пожеланиями жителей российских городов. В результате чего родились ни много ни мало шесть книг и четыре каталога с рекомендациями по формированию и преобразованию территорий жилой и многофункциональной застройки.

Стандарт – это универсальный свод правил, которые советуют применять не только при освоении свободных территорий, но и при развитии уже застроенных районов, при благоустройстве открытых общественных пространств. Это, конечно, не может не радовать тех россиян, которые привыкли жить среди серых пятиэтажек в окружении уродующих фасады вывесок сетевых магазинов. Возможно, это именно они так мечтают сменить место жительства на более комфортное и приятное для жизни.

Как же по мнению разработчиков, да и по мнению жителей России, должен выглядеть самый лучший город (точнее квартал) на Земле? Представьте: район с развитым стрит-ритейлом, в котором рядом находятся и жилые дома, и офисы, и различные нужные сервисы. Здания и земельные участки можно использовать по-разному за счет конструктивных планировочных решений.  Перемещаться по району можно на любых видах транспорта, попасть оттуда в другие части города легко. В районе можно найти жилье по своему вкусу, потому что вариантов множество. Всегда есть парковочное место рядом с домом. А также детские и спортивные площадки, детские сады и школы, медучреждения… Лепота? Это вам не армия черно-белых многоэтажек, шагающих по миру, как в нетленке Эльдара Рязанова «Ирония судьбы, или…».

Но вернемся к опросу ВЦИОМ. Покупка новой квартиры или дома – занимает второе место в списке озвученных желаний. На первом месте – здоровье. О том, чтобы не болеть самому и не болели родные, мечтают 10% опрошенных. Принципы безопасности и здоровья тоже заложены в Стандарт. Обязательным является наличие зеленых зон, уменьшение трафика, высокое качество воздуха и возможность проводить досуг в общественных пространствах круглый год.

Как это работает?

Принципы Стандарта уже успешно реализуются. О некоторых лучших проектах комплексной застройки, в которых применяются его принципы, на вебинаре Цифровой академии ДОМ.РФ рассказала руководитель проектов в подразделении «Сопровождение архитектурно-планировочных и образовательных проектов» Фонда ДОМ.РФ Евгения Желтухина. Мы покажем вам проекты жилых комплексов, которые получили пятерки профильных экспертов.

Фото: dalnevostochny.legenda-dom.ru

Один из них — ЖК «LEGENDA Дальневосточного» — реализован в 2019 году в Санкт-Петербурге. Комплекс состоит из семи корпусов. Если смотреть на него сверху, он напоминает китайский садик. Этот эффект создается благодаря различным видам покрытия на внутридомовой территории. Между корпусами расположены три детские игровые площадки и беседки для отдыха и работы взрослых жителей ЖК. А вот парковок там нет. 150 парковочных мест «спрятаны» под землей. Машины гостей жителей комплекса и посетителей магазинов остаются за пределами ЖК.

Фото: tyumen.brusnika.ru

Отличительной чертой другого проекта, который также был реализован в 2019 году – ЖК «Европейский квартал» города Тюмени – являются урбан-виллы. Это дома с одним подъездом высотой 5-6 этажей на 20-30 квартир. Такие небольшие здания создают более благоприятный микроклимат. Особенно это важно тем, кто устал от огромных человейников. В «Европейском квартале» урбан-виллы выходят на центральную ось района — пешеходный променад, который заканчивается площадью с торговыми точками.

Фото: makarovsky.pro

Высоко оценили эксперты и жилой комплекс «Макаровский» в Екатеринбурге. Он расположен в исторической части города и включает в себя даже памятник архитектуры – Симановскую мельницу. Компания-застройщик отреставрировала ее и вписала в комплекс. Там сделали квартиры в стиле loft и ресторан. У жителей «Макаровского» есть прямой выход на набережную, а это около 6 км живописной территории для прогулок и катания на велосипеде. Речную тему поддерживает даже подсветка зданий ЖК, выполненная в синем цвете. Этот цвет также способствует умиротворению, спокойствию, а еще его называют цветом успешных и счастливых людей.

Стоит ли говорить о том, что в каждом жилом комплексе много места отведено под зеленые насаждения, и сажают там не неприхотливые деревья, которые требует меньше полива. Растения выбираются таким образом, чтобы они радовали глаз жильцов круглый год.

Фото: новыйгород.моиострова.рф

И, пожалуй, идеальным, по мнению многих, должен быть жилой комплекс «Новый город» в Ижевске. Этот проект был реализован в прошлом году. Отмечается, что это первый региональный ЖК, в котором двор помогали проектировать сами жильцы. Для этого они проходили специальное обучение. А площадь дворовой территории там, между прочим, 3350 кв. метров. Чем же ее захотели наполнить люди? Качели и батуты для взрослых, вместо футбольной «коробки» — навес и соседский стол, за которым проходят праздничные ужины. Таким образом, жители ЖК считают своим домом не только квартиры, но и всю окружающую их территорию. Они более бережно относятся к тому, что построено для них, и, конечно, друг к другу. Соседи для них не просто часто мелькающие лица, а практически члены семьи.

Да, наверное, многие из тех 8% россиян, которые мечтают о смене жилья, хотели бы жить в подобных комплексах. Пока это утопия. И из-за малочисленности в масштабах страны таких продуманных проектов, и из-за их дороговизны. Но согласно «Указу о национальных целях развития России до 2030 года», подписанному Владимиром Путиным 21 июля 2020 года, ежегодно улучшать свои жилищные условия должны не менее пяти миллионов семей. Для этого объем жилищного строительства должен составлять не менее чем до 120 млн кв. метров в год. И если новое жилье будет возводиться с учетом Стандартов, то у наших детей есть шанс жить в городах, предназначенных для жизни с удовольствием.

Амина Колямина