В 2021 году рейтинг крупнейших застройщиков России с большим отрывом продолжает возглавлять группа компаний ПИК. Основным акционером ПИКа является Сергей Гордеев, занимающий 36 место в рейтинге богатейших бизнесменов России по версии Forbes.

Не так давно появилась информация о том, что компания получила кредит на закупку земельных участков в Москве. Сейчас у ПИКа фактически нет конкурентов на рынке застройщиков, а, как известно, любая монополия отрицательно влияет на развитие индустрии. Она убивает конкуренцию и не дает развиваться малому и среднему бизнесу. На фоне всеобщего удорожания стройматериалов (еще одно пагубное влияние монополии) и снижения спроса на ипотеку, возникает вопрос: не обернутся ли наполеоновские планы ПИКа пшиком. Ведь банкротство крупнейшего застройщика страны больно ударит не только по его работникам, но и по всей индустрии в целом. У ПИКа много подрядчиков, бизнес которых такого удара не выдержит.

Для начала немного истории. В далеком 1994 году ГК “ПИК” основали Юрий Жуков и Кирилл Писарев. С начала деятельности компания построила более 27 миллионов квадратных метров жилья, обеспечив квартирами более 2 миллионов человек. Компания осуществляет свою деятельность в 9 регионах России, с фокусом на Москву и Московскую область. Штат сотрудников ПИКа насчитывает более 25 500 человек, а в состав компании входит крупнейшее в Европе проектное бюро, четыре завода железобетонных изделий и 6 строительно-монтажных управлений

В прошлом году ГК «ПИК» был назван самым быстрорастущим российским брендом, а Правительство РФ включило компанию в перечень системообразующих предприятий российской экономики. Каждое шоссе в области увешано рекламой ГК «ПИК», а их новостройки, которые ругают за однотипность, всегда сдаются в срок или с небольшим опозданием.

Совокупная выручка компании за 2019-й и первую половину 2020 года составила более 340 миллиардов рублей. Летом 2019 года группа ВТБ, в которую входит один из банков-кредиторов ПИКа, увеличила свою долю до 23,05 % акций.

Это вступление было необходимо для понимания того, какое значение сейчас ГК «ПИК» оказывает на рынок застройщиков России. Это титан и крупнейший игрок, слухи о банкротстве которого возникают не в первый раз. В 2017 году, например, прибыль компании упала в 6 раз, но прогнозируемого банкротства не произошло. В 2009 году дочерняя компания «ПИК-Девелопмент» не смогла реализовать квартиры на 5 миллиардов рублей из-за мирового финансового кризиса. На помощь пришел Сулейман Керимов, выкупивший 25% акций компании, и все обошлось. Возможен ли похожий негативный сценарий в 2021 году, или эта лодка выплывает при любом шторме, мы узнали у наших экспертов.

ПИК строит не только в столицах, но и в других крупных регионах страны

Руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор выделил особую роль государства в случае возникновения кризисной ситуации. «Мы не можем объективно судить насколько ситуация опасна, потому что не знаем всех финансовых возможностей компании ПИК. Однако нужно  понимать, что любые банки, а особенно такие крупные как Сбербанк и ВТБ, выделяют кредиты не за красивые глаза. На сегодняшний день любой банк, занимающийся проектным финансированием, имеет свою экспертизу любого проекта. И прежде чем выдать деньги, банки анализируют экономические возможности компании, которой эти средства выделяются. Соответственно, если бы компания не имела ресурсов или возможности эти деньги освоить, банки бы не брали на себя высокие риски и такие кредиты не выдавали. В этой части я понимаю, что банки себя обезопасили и понимают, кому выделяют деньги.

Что касается миллиардов рублей на покупку земельных участков, то, наверное, для компании это выгодно, потому что земля в Москве дорогая, строить нужно, и компания, овладевшая перспективными земельными участками, обладает хорошими возможностями для развития, строительства, продажи, а значит и увеличения своей капитализации, поэтому с точки зрения предпринимательской активности это правильно. Конечно, такие действия показывают если не монополию, то главенствующую позицию компании на рынке. Но если стоимость квадратного метра не будет завышаться, то почему нет? Пусть строят.

Теперь, что касается банкротства. Если чисто теоретически представить, что такой серьезный игрок как ПИК может обанкротиться, это колоссально зацепит всю отрасль и очень болезненно скажется на ней. Поэтому я абсолютно убежден, что государство как минимум за такими ситуациями следит и не допустит краха одной из ключевых отраслеобразующих компаний. В крайнем случае, я думаю, что им будет оказана помощь, потому что таких критических ситуаций допускать нельзя», — прокомментировал Александр Михайлович.

Согласно рейтингу от Единого ресурса застройщиков ПИК строит в два раза больше своего ближайшего преследователя

Основатель корпорации S.Holding и член совета по развитию городских территорий и общественных пространств при председателе Госдумы Володине В.В. Алексей Шепель сравнил деятельность ПИКа с крупным застройщиком, который не смог избежать банкротства.

«Комментарий на данный вопрос хотелось бы начать с цитаты Марка Твена «Покупайте землю — ведь ее уже больше никто не производит!». У компании ПИК отличные домостроительные комбинаты.   Сейчас строят еще один домостроительный комбинат во Владивостоке.  Покупка земли – это гарантия того, что домостроительные комбинаты будут иметь работу, а их сотрудники зарплату и рабочие места. Это устойчивая комбинация.

Главное, чтобы у нас не было серьезного кризиса на этапе сбыта. Вот тогда поступление денег для работы комбинатов и для компенсации затрат на выкуп больших кусков земли будут остановлены. Вот тогда будут проблемы.

ДСК, которые принадлежали Акционерному общество «Строительное управление № 155», обанкротились. Их было гораздо больше, чем сейчас у Сергея Гордеева. Но, земельных участков у Акционерного общества «Строительное управление № 155» было меньше, чем сейчас у ПИК.  То есть, сейчас Гордеев поступает намного мудрее – он покупает земли, а не заводы как Михаил Балакин, возглавлявший «СУ № 155».

У Балакина мы наблюдали советский шлейф чиновника – если завод в каком-то городе простаивает, то городские власти обязаны выдать этому заводу городские заказы, землю и обеспечивать все условия для функционирования завода. Эта идея присутствовала в Москве. Лужков обеспечивал заводам Балакина рынок сбыта, кредиты, заказы и прочее. А Гордеев – чистый рыночник. Он понимает, что государственные службы ему сегодня не помогут.

Второй момент: Земли у нас больше не становится. Земля у нас дорожает. Гордеев, кроме тех миллиардов, за которые он купит землю, вложит еще десятки миллиардов (а может и больше) в разработку документации, согласование сети, покупку мощностей для этой земли. Земля еще больше подорожает, так как земля будет «упакована». Такую землю можно продать в 5 раз дороже. Поэтому ПИК не обанкротится, даже если стройка остановится, и банки заберут эту землю себе в качестве залога. И залог уже будет намного больше по стоимости, чем кредит, который он брал у банка. С учетом инфляции и подорожания земли. Земля «упакована» и на ней можно будет строить любому другого девелоперу», — резюмировал эксперт.

Управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка отметила важность рационального использования выделенных средств: «Важно, чтобы застройщик эффективно использовал займы в своей бизнес-модели: к примеру, применял их для инвестиций, приобретения новых площадок и запуска проектов, а не «проедал» их.  По моему мнению, негативное развитие событий маловероятно. ГК ПИК входит в перечень системообразующих предприятий и его деятельность находится под пристальным вниманием государства из-за значимости данной организации для экономики. Разумеется, все проекты реализуются в соответствии с нормами 214-ФЗ (часть из них – через эскроу-счета), что обеспечивает надежность и защищенность сделок»

По всему видно, что ПИК в России как Владимир Путин или, если угодно, московский «Спартак». Его можно любить или ненавидеть, желать поражения или безусловного лидерства, но представить игровое поле без этой фигуры фактически невозможно. С другой стороны хранить все яйца в одной корзине, может быть, и безопасно, но тогда другие корзины гарантированно окажутся пустыми. Президент Путин во время июньской «Прямой линии» назвал малое и среднее предпринимательство чрезвычайно важным сектором экономики, а монополия крупных компаний – это один из факторов, замедляющих развитие МСП.

Заглавное фото: novostroy.ru

Эрик Ахмедьяров