КРТ назвали главным инструментом адаптации жилищного рынка
Комплексное развитие территорий стало ключевым механизмом адаптации российского жилищного рынка к изменившимся экономическим условиям. К такому выводу пришли исследователи НИУ ВШЭ — Санкт-Петербург, сообщает «Ъ Северо-Запад».
Авторы исследования Ирина Шевцова, Алексей Сорбалэ, Денис Стремоухов и Андрей Стародубцев проанализировали изменения жилищной политики в 2022–2025 годах. Для сравнения были выбраны четыре города-миллионника — Санкт-Петербург, Краснодар, Новосибирск и Екатеринбург, отличающиеся объемами строительства жилья и доступностью семейной ипотеки.
По оценке исследователей, за этот период жилищная политика прошла два этапа адаптации, а к 2024 году основным инструментом стал механизм КРТ.
«К 2024 году система перешла на адаптационный трек. Ключевым механизмом стало комплексное развитие территорий. КРТ сделало правила игры для девелоперов, представителей власти и покупателей более предсказуемыми», — пояснил старший научный сотрудник Центра сравнительных исследований власти и управления НИУ ВШЭ — Санкт-Петербург Алексей Сорбалэ.
Механизм позволяет заранее определить параметры застройки территории и инфраструктурные обязательства инвестора. Опрошенные исследователями девелоперы отмечали, что возможность заранее оценить будущие расходы и риски становится особенно важной в условиях экономической нестабильности.
«Застройщикам становится понятно, какие нужно закладывать риски и расходы. Соответственно, у граждан тоже появляется большая уверенность в том, что в итоге они въедут к определенному сроку в новое жилье, потому что к КРТ допускаются экономически сильные игроки, способные закончить большой проект», — отметил Сорбалэ.
В Санкт-Петербурге закон о комплексном развитии территорий был принят в конце 2025 года. Исследователи ожидают, что механизм КРТ в городе будет развиваться по сценарию, который уже сформировался в других российских регионах.
Фото: Nano Banana
