Ксения Цаплина: «С момента ввода нескольких участков ЦКАД заметно выросли цены в новостройках вдоль автодороги»

О важности ЦКАД для рынка недвижимости Москвы и Московской области специально для Хуснуллин.INFO прокомментировала директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК Ксения Цаплина:

С момента ввода нескольких участков ЦКАД цена в новостройках вдоль автодороги заметно выросла: на 15% за последние 2 года, тогда как с 2015 по 2018 гг рост цена в подобных проектах не превышал 1% в год. Сейчас средняя цена квартир в локации ЦКАД находится в диапазоне 55-70 тыс. руб за кв.м (в зависимости от стадии реализации проекта), средняя цена – 65 тыс. руб.

В активной продаже у ЦКАД сегодня находится на так много проектов. В силу того, что ЦКАД зачастую проходит по лесным участкам, формат существующей застройки — мало- и среднеэтажный. Этот безусловный плюс (благоприятную экологию, нетронутую природу) застройщики, скорее всего будут использовать при создании концепции своих проектов – сохранения ощущения загородный жизни, безопасности и комфорта.

Потенциал для новой застройки и роста цены в ближайшие годы зависит не только от мест прохождения ЦКАД и возможности скоростного безбарьерного проезда, но и от других факторов:

• Наличия незагруженных вылетных автомагистралей

• Близости крупных населенных пунктов с объектами социальной инфраструктуры и рабочими местами, таких как Ногинск, Икша, Электросталь, Истра, Звенигород, Климовск

• Развития сети общественного транспорта: пригородных поездов, МЦД

Максимальной привлекательностью для жилой застройки сегодня обладает строящийся платный участок ЦКАД в Новой Москве. Территория наиболее приближена к МКАД, имеет малую плотность застройки и много лесных участков. В Москву жители могут добраться по незагруженным реконструированным шоссе с удобными развязками: Киевскому и Калужскому. Кроме того, скоро откроются новые станции метро — во Внуково и Троицке.

Stroy.Media