2020 год принес много сюрпризов вторичному рынку недвижимости: ажиотажный спрос на жилье привел к росту цен на квартиры по России на 10-15%, и до 30-40% в Москве, пишет «Газета.Ru». Эксперты предупреждают, что в 2021 году рост цен хоть и замедлится, но продолжится. Однако в случае новых беспрецедентных ситуаций, которые приведут к панике населения и притоку инвестиций в недвижимость, цены снова прибавят до 35%.

Рост цен по итогам года на рынке вторичного жилья оказался беспрецедентным: в среднем по 70 крупным городам России квадратный метр подорожал на 8,9%, средняя цена предложения – на 10,3%. Такой вывод сделали аналитики федерального портала «Мир Квартир»

По их данным, самый большой годовой прирост показали Омск, где цена квадратного метра на регулярном рынке выросла на 20,3%, Чита (на 19,7%), Череповец (на 17,7%), Иркутск (на 16,7%) и Белгород (на 15,2%). Отрицательные значения зафиксированы только в трех регионах — Ленинградской области (снижение на 2,7%), Владикавказе (на 2,4%) и Архангельске (на 2%). Средняя цена не изменилась только в Нижнем Тагиле.

По данным ЦИАН (на основе анализа 107 городов с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир), по итогам 2020 года рост цен оказался на уровне 16,1%. Впервые в истории цена квадратного метра на вторичном рынке превысила отметку в 90 тыс. рублей (90,2 тыс. рублей) Рост цен оказался в два раза выше, чем в прошлом году (по итогам 2019 года прирост составил 7,5%), рассказали «Газете.Ru» в аналитическом центре ЦИАН.

По оценкам «НДВ-Супермаркет Недвижимости», в Москве цены на вторичную недвижимость с февраля текущего года по настоящее время повысились и вовсе на 30-40% в зависимости от локации. В прошлом году этот показатель за аналогичный период не превышал 15-20%. Спрос в 2020 году также был на 30% выше чем в прошлом, говорит руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

«Стоимость недвижимости на вторичном рынке следует за ценами на «первичке», а поскольку последняя сильно подорожала в этом году, то и здесь произошел существенный рост – можно сказать, самый большой за всю историю наших наблюдений. Те потребители, кто не смог угнаться за ростом цен на новостройки, обратились к регулярному предложению», — объясняет генеральный директор федерального портала «Мир Квартир» Павел Луценко.

Он также считает, что немалую роль сыграло снижение ипотечных ставок на квартиры вторичного рынка и тот факт, что сильно сократилось предложение новостроек — не все покупатели могут найти в них жилье под свои требования, что тоже увеличивает спрос и цены на «вторичке».

Рост цен на вторичном рынке во многом связан со льготной ипотекой в сегменте новостроек, которая привела к росту цен на первичном рынке. Поскольку вторичный рынок традиционно в понимании продавцов и покупателей должен быть дороже в сравнении с новостройками (хотя бы за счет стадии строительной готовности), собственники, выставляющие жилье на продажу, завышают цены, ориентируясь на строящиеся объекты, объяснила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

По данным компании, основной рост стоимости пришелся на конец года – именно тогда спрос на первичном рынке достиг своего годового пика, поскольку изначально программа льготного кредитования должна была завершиться 1 ноября – многие покупатели ориентировались на заключение сделки до этой даты.

Главной причиной ажиотажного спроса стало ослабление рубля, считают в «Яндекс.Недвижимости». Во времена экономических спадов потребители стараются приобретать дорогостоящие товары, в том числе недвижимость, так как опасаются, что на фоне валютных колебаний цены значительно вырастут и они больше не смогут позволить себе такую покупку, рассказали «Газете.Ru» в пресс-службе.

Stroy.Media