Квартиры под реновацию в Москве продают по завышенной цене

Почти все квартиры в московских домах, включенных в программу реновации, выставляются на продажу по завышенной стоимости. В среднем переплата составляет около 1,9 млн рублей, сообщают «Известия» со ссылкой на исследование инвестиционной компании «Флип».

По данным аналитиков, 39% таких квартир переоценены на 1–1,4 млн рублей, около четверти — на 1,5–2 млн рублей, еще 19% — более чем на 2 млн рублей.

За последние пять лет средняя стоимость квадратного метра в домах под реновацию выросла на 115% и достигла 434 тыс. рублей. Только за последний год рост составил 36%. Сейчас в Москве на продажу выставлено около 400 таких квартир, тогда как годом ранее предложение составляло 550–600 объектов.

Генеральный директор «Флип» Евгений Шавнев связывает завышение стоимости с тем, что продавцы заранее включают в цену потенциальную выгоду от будущего переселения. После переезда площадь квартиры в среднем увеличивается на 10–14 кв. метров за счет нежилых помещений, что может соответствовать дополнительной стоимости примерно в 3–4 млн рублей.

При этом эксперты предупреждают, что потенциальную стоимость будущего жилья нельзя полностью переносить на цену старой квартиры. Итоговая выгода зависит от района, сроков и этапа переселения, состояния дома и ситуации на рынке недвижимости.

Для покупателей такая переплата несет дополнительные риски. Сроки переселения могут измениться, а полученная по реновации квартира — отличаться от ожиданий по площади, планировке, этажу или расположению.

Особенно чувствительны подобные риски для покупателей, приобретающих квартиру в ипотеку и рассчитывающих на переезд в конкретные сроки. Перенос реализации программы может существенно изменить первоначальный инвестиционный или семейный план.

Фото: Nano Banana