Реклама
Льготная ипотека на самостоятельное строительство частных домов: что это, как её оформить и зачем она нужна
232

В России запустили пилотную льготную ипотечную программу на строительство частных жилых домов своими силами. Теперь россиянам, желающим поселиться не в человейниках, а выполнить один из трех шагов из методички по становлению настоящим мужчиной, то бишь построить дом, не нужно оформлять договора подряда с профессиональными застройщиками.

По информации в телеграм-канале заместителя Председателя Правительства России Марата Хуснуллина, льготная ставка по пилотной программе составит не более 9%. Оформить заём можно в 70 банках и иных кредитных организациях. Максимальный размер займа для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — 12 млн рублей, для остальных регионов – 6 млн рублей. В 2022 году планируется выдать около 8 тысяч кредитов на строительство частных домов своими силами.

Изучив дополнительно программу, добавим, что первоначальный взнос, согласно её условиям, должен составлять 20% от общей суммы кредита, а рефинансирование не предусмотрено. 1 января 2023 года программа, если не будет пролонгирована, превратится из заманчивого предложения в тыкву, поскольку по состоянию на сегодняшний день ее действие продлится до 31 декабря 2022 года.

Заемщик получает не сразу все средства, а по системе кредитной линии. То есть чтобы получить очередной транш на следующий этап, заемщику необходимо завершить предыдущий.

В качестве залогового имущества предлагается оформить земельный участок, на котором планируется строительство, а после – построенный дом. Важная деталь: этот самый дом должен быть построен не позднее, чем через 12 месяцев с момента заключения кредитного договора.

Для оформления договора заемщику необходимо предоставить такие документы, как заявление, паспорт, справку о заработной плате, подписанную работодателем копию трудовой книжки, пенсионное удостоверение, в случае его наличия. У индивидуальных предпринимателей попросят документ, подтверждающий статус ИП, и декларация о доходах индивидуального предпринимателя.

После подтверждения платежеспособности и проверки предоставленных документов, банк инспектирует земельный участок на наличие препятствий для строительства жилья. Затем необходимо предоставить рукописную смету и проект дома. Если все в порядке, то на счет заемщика перечисляется первый транш.

Когда стройка будет завершена, а дом встанет на кадастровый учет в Росреестре, банк вводит его под залог.

«Строй.Медиа» попросил оценить нововведение своего эксперта, директора департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексея Новикова и получил позитивную рецензию.

«Это положительная инициатива, она поможет большему количеству граждан улучшить свои жилищные условия на более выгодных условиях и своими силами. Строительство частного дома требует немалых финансовых затрат. До введения пилотной программы, чтобы получить ипотеку по выгодным ставкам, необходимо было заключить договор с аккредитованной генподрядной организацией. Либо можно было взять потребительский кредит, но по довольно высоким ставкам – существенно выше, чем ипотечные. Сейчас граждане могут взять ипотеку самостоятельно, экономя тем самым свои ресурсы. Инициатива положительно скажется на развитии индивидуального жилищного строительства», — прокомментировал наш собеседник.