Реклама
Льготная ипотека угрожает рынку недвижимости
121
Льготная ипотека угрожает рынку недвижимости

По данным аналитического портала «СберИндекс» и сервиса «ДомКлик» от «Сбера», цены на жилую недвижимость в России в 2020 году выросли на 4,1% (до 66,6 тыс. руб. за 1 кв. м.).

В целом, в сравнении с прошлым годом, новостройки подорожали на 8,6%, а это значит, что цена за 1 кв. м. составляет до 80 тыс. руб. от застройщика и 63,5 тыс. руб. от собственника.

Несмотря на бурный рост цен, в сентябре этого года кредит оформили 194 тыс. раз, что на 81% больше, чем в сентябре 2019 года.

Связано это с программой льготной ипотеки под 6,5% годовых.

Аналитики связали рекордную цифру выдачи ипотеки с опасением потенциальных покупателей окончания льготной программы. Как бы то ни было, стало известно, что ставка сохранится до 1 июля 2021 года, а это значит, что динамика цен вернется ближе к прошлому году.

Быстрый рост цен наблюдается в определённых районах страны: на юге и востоке, близ обеих столиц.

Из-за изменения образа жизни, цены растут в Москве и Санкт-Петербурге. Так, на сегодняшний день, цена в Москве увеличилась на 18,6%, а в Питере — 13%.

Изменения затронули и Тыву, Хабаровский край, Забайкалье, Амурскую область. Здесь рост цен составил от 21,5% до 24,8%. В Республике Алтай и Калининградской области рост цен составил 15% и 19%. Связано это с действием программы «Дальневосточная ипотека». Программа позволяет заемщикам оформить ипотечный кредит по ставке 2% годовых на весь срок кредитования.

Несмотря на рост цен жилье, средний платёж по ипотеке, относительно марта 2020 года, снизился на 8,8% к июлю-августу и составил 20,7 тыс. руб.

Анна Морина, начальник аналитического управления банка «Открытие», считает, что положительного эффекта от льготной ипотеки практически нет. В качестве аналитики, эксперт приводит статистику ЦБ. Так, средняя ставка, с начала льготной программы, упала до 6,9%, а ежемесячный платёж — до 22 тыс. руб.

Прогнозом специалиста стало сокращение спроса у потенциальных покупателей, что окончательно истощит экономику.

Stroy.Media