Об этом заявил заместитель главы ведомства Никита Стасишин на Всероссийском жилищном конгрессе. По его словам, ситуация меняется кардинально после сдачи объектов недвижимости и открытия счетов эскроу. В этот период банки заметно ужесточают условия кредитования для покупателей готовых новостроек, несмотря на то, что программа семейной ипотеки продолжает действовать и на такие объекты. 

По мнению Стасишина, причина заключается в том, что кредитные организации теряют возможность зарабатывать значительные суммы через проектное финансирование, которое перестаёт существовать после завершения строительства. Таким образом, выдача кредитов на квартиры в уже построенных домах становится менее привлекательной для банков.

Заместитель министра также затронул тему финансового положения застройщиков, отметив, что многие компании сейчас находятся в непростых условиях. Он указал, что строительные фирмы испытывают давление из-за роста налогов на прибыль, увеличения стоимости материалов и рабочей силы, а также расходов на обслуживание проектного финансирования и приобретение земельных участков. Всё это усложняет ситуацию на рынке недвижимости, особенно в регионах с низким уровнем доходов населения.

Кроме того, Стасишин признал, что строительство новых жилых комплексов сократилось на 26% по сравнению с прошлым годом, достигнув минимального уровня с 2021 года. Он выразил опасения, что в текущих экономических реалиях будет трудно достигнуть прежних объёмов ипотечного кредитования, которые составляли порядка 2 триллионов рублей. Более того, он предупредил, что возможные трудности у застройщиков автоматически отразятся и на банках.

Фото: Kandinsky