Минстрой планирует снизить выплаты собственникам жилья, сносимого по проектам КРТ и расселения ветхого фонда

Законопроект, прошедший стадию общественных слушаний, но ещё не внесенный в Госдуму, предусматривает изменение порядка оценки и компенсации при изъятии недвижимости.

Основное нововведение касается статьи 32 Жилищного кодекса. Ведомство предлагает при расчете рыночной стоимости квартир, подлежащих выкупу, официально учитывать их аварийное состояние. Проще говоря, ветхость жилья станет фактором, снижающим оценочную стоимость. Одновременно устанавливается минимальный порог компенсации – не менее 50% от региональной средней рыночной цены квадратного метра, определяемой Минстроем.

В качестве примера, во Владивостоке, где средняя стоимость «квадрата» по методике Минстроя составляет 177 624 рубля (по итогам IV квартала 2025 года), минимальная компенсация может составить около 88,8 тысячи рублей. Это значительно ниже текущих рыночных цен: в новостройках стоимость квадратного метра варьируется от 225 до 271 тысячи рублей, а на вторичном рынке – от 196 до 203 тысяч. Такое изменение приведет к существенному увеличению разрыва между суммой компенсации и реальной стоимостью приобретения аналогичного жилья.

Законопроект также вносит изменения в правила предоставления жилья взамен изымаемого. Если стоимость предоставляемой квартиры превысит сумму компенсации, собственник будет обязан доплатить разницу. Кроме того, если у владельца аварийного жилья есть другая пригодная для проживания недвижимость (включая долю), взамен квартиры будет выплачена только денежная компенсация. В случае владения несколькими квартирами в аварийных домах, выплаты полагаются только за одну, по выбору собственника.

Фото: Kandinsky