Минстрой предложил разрешить рассрочку по ДДУ после сдачи дома

Минстрой России подготовил законопроект, который позволит застройщикам предоставлять покупателям квартир рассрочку по договору долевого участия после ввода дома в эксплуатацию. Документ опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов, сообщает «Интерфакс».

Изменения предлагается внести в закон № 214-ФЗ о долевом строительстве. Если последний платеж по рассрочке приходится на период после сдачи дома, квартира до полной оплаты будет находиться в залоге у застройщика. Залог возникнет с момента государственной регистрации права собственности покупателя.

«В целях совершенствования законодательства об участии в долевом строительстве, а также во исполнение подпункта «б» пункта 2 перечня поручений президента Российской Федерации В.В. Путина от 19 марта 2025 г. № Пр-588, законопроектом предлагается урегулировать возможность предоставления застройщиками гражданам-участникам долевого строительства рассрочки по уплате цены договора участия в долевом строительстве после ввода объекта в эксплуатацию», — говорится в пояснительной записке.

Информацию о рассрочке предлагается передавать банку, в котором открыт эскроу- или расчетный счет, а затем — в бюро кредитных историй. Это должно позволить учитывать такую задолженность при оценке долговой нагрузки покупателя.

Законопроект также предусматривает возможность досрочно частично или полностью погасить рассрочку, уведомив застройщика не менее чем за 30 дней. Если покупатель нарушит сроки платежей, застройщик сможет потребовать досрочно вернуть оставшуюся сумму долга. На ее погашение также должно предоставляться не менее 30 дней с момента уведомления.

Кроме того, предлагается изменить правила внесения средств на счета эскроу для случаев, когда ДДУ предусматривает полную оплату квартиры уже после ввода объекта в эксплуатацию.

Сейчас законопроект проходит публичное обсуждение и независимую антикоррупционную экспертизу.

Фото: Nano Banana