Средняя стоимость строительства у зарубежных застройщиков выросла за последний год на 10-12% из-за роста производственных затрат в связи с ограничением предложения.

И это происходит в то время, когда застройщики находятся под давлением из-за роста задолженности и проблем с ликвидностью в течение последних нескольких лет.

На сдерживание восстановления экономики в целом повлияет рост стоимости строительства, который, в свою очередь, приведет к росту цен на недвижимость во всех классах активов.

О том, как девелоперы, получая удар за ударом от растущих затрат, начали пересматривать свою ценовую стратегию, рассказал Рамеш Наир, генеральный директор Colliers India.

«С ростом стоимости материалов застройщики будут вынуждены повысить цены, так как строительные материалы составляют около 2/3 доли в общей стоимости строительства. За последние несколько лет девелоперы и так работали на тонкой марже. Рост цен в большей степени затронет застройщиков в сегментах доступного и среднего рынка, поскольку они уже работают с более низкой маржой. Учитывая инфляцию оптовых цен (WPI) и стоимость материалов, которые растут двузначными темпами, стоимость строительства может вырасти еще на 8-9% к декабрю 2022 года», — сказал он.

А он знает, что говорит. Будучи одним из самых узнаваемых людей в сфере недвижимости в Индии, Рамеш Наир является одним из влиятельных идейных лидеров отрасли. Он много писал для известных изданий, таких как Times of India и Economic Times. Он часто появляется на бизнес-шоу ведущих деловых каналов, таких как CNBC.

Рамеш, как эксперт, определяет сегодня общее направление, стратегию и рост Colliers India. Работая с различными классами активов, такими как офисные, земельные, складские, промышленные, торговые, жилые, центры обработки данных и отели, консультируя ведущих отечественных и международных владельцев, инвесторов и арендаторов, он согласовывает все бизнес-направления со стратегией фирмы.

Рамеш также предлагает инновационные будущие решения и помогает клиентам определять и реализовывать успешные проекты в сфере недвижимости самого высокого качества. В качестве управляющего директора по развитию рынка в Азии Рамеш использует свой значительный отраслевой опыт для создания ценностей за пределами Индии, расширения отношений с клиентами и привлечения в компанию других талантливых специалистов.

В компании Colliers India считают, что  жилые проекты в доступном и среднем сегментах имеют относительно более низкую маржу и чувствительны к ценам. Именно поэтому, любое значительное увеличение производственных затрат может оказать давление на застройщиков, а они, в свою очередь, — переложить проблему на плечи конечных потребителей. С другой стороны, промышленные и складские помещения класса А уже пользуются устойчивым спросом со стороны игроков электронной коммерции. Увеличение стоимости строительства, скорее всего, окажет повышательное давление на арендную плату из-за ограниченного предложения качественных активов.

«Девелоперы сталкиваются с высокими затратами, но с осторожностью повышают цены для конечных пользователей, так как это может повлиять на общий спрос. Однако, если рост затрат сохранится, застройщикам, возможно, придется переложить возросшие накладные расходы на конечных пользователей. Некоторое вмешательство со стороны правительства в виде снижения импортной пошлины может принести некоторое облегчение застройщикам, особенно в сегментах с низкой маржой», — сказал Ардженио Антао, директор по производственным вопросам Colliers India.

В целом, отмечают эксперты, крупные застройщики класса А смогут выдержать рост стоимости и могут сдать объекты в зависимости от динамики спроса. Однако более мелкие застройщики могут попытаться заключить соглашения о совместной разработке конкретных проектов, чтобы смягчить высокую стоимость.

В компании делают акцент на то, преобладающую долю в общей стоимости строительства составляет стоимость основных материалов, таких как цемент и сталь, которые выросли более чем на 20% в год по состоянию на март 2022 года.

Здесь будет уместно отметить, что по данным российского источника ИИС «Металлоснабжение и сбыт», цены на стальную продукцию повсеместно упали ниже уровня начала февраля текущего года, а российские компании  еще и предоставляют существенные скидки. Так, горячекатаный прокат при поставке через черноморские порты подешевел до около $700 за т FOB, а заготовка, похоже, скоро будет стоить менее $550 за т FOB.

Как это скажется на стоимости строительства, покажет время.