Российская столица заняла в этом рейтинге второе место, уступая лишь Севастополю.

Лидерами среди российских городов по снижению средней стоимости 1 кв.м вторичного жилья в последний месяц осени стали Севастополь (минус 4,24%), Москва (минус 2,17%) и Калининград (минус 2,15%). Такие данные содержатся в обзоре, предоставленном редакции аналитиками консалтинговой компании SRG.

В первую десятку по этому показателю также вошли:

Санкт-Петербург (минус 1,81%)

Тверь (минус 1,52%)

Пенза (минус 1,45%)

Казань (минус 1,43%)

Ижевск (минус 1,31%)

Оренбург (минус 1,26%)

Курск (минус 1,09%)

Как считали

Автоматизированная система оценки недвижимости SRG, основанная на искусственном интеллекте и математических алгоритмах машинного обучения, определила среднюю стоимость 1 кв. м по 50 крупным городам. Анализировались цены предложения на основных федеральных площадках объявлений и в региональных базах — всего более 100 источников.

По данным SRG, цены на вторичное жилье в ноябре снизились в 25 из 50 городов с крупнейшими рынками вторичного жилья, отмечают аналитики компании. Снижение в течение трех и более месяцев подряд зафиксировано в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Казани, Ярославле, Балашихе, Калининграде, Курске и Твери.

Средний «квадрат» вторичного жилья в Москве по итогам ноября подешевел до 283 тыс. руб., отмечается в исследовании. При этом с начала года один кв. м стал дороже в среднем на 1,47%. В SRG подчеркивают, что единственным городом, где вторичка не выросла в цене к январю 2022-го стал Сочи (минус 0,01%).

Рост цен в ноябре отмечен в половине исследуемых городов. Самым выраженным он был в Тольятти (+2,75%), Саратове (+2,24%) и Перми (+2%). В лидерах по годовому росту — Кемерово (+29,66%), Саратов (+27,04%), Киров (+20,76%) и Барнаул (+20,02%).

Недавно в ЦИАН сообщили о стагнации на вторичном рынке жилья в России. Статистика сервиса говорит о том, что в ноябре средняя стоимость 1 кв.м жилья в предложении в городах с населением не менее 500 тыс. человек (в рейтинге учитывались также Подмосковье и Ленобласть) осталась практически неизменной (+0,4% к октябрю). Снижение цен предложения за месяц в базе ЦИАН было отмечено в Краснодаре, Московской области, Санкт-Петербурге, Иркутске, Москве, Ленинградской области и Севастополе. Аналитики сервиса не исключают, что при общении с продавцом потенциальные покупатели могут рассчитывать на дополнительный дисконт от цены, указанной в объявлении.