Покупка квартиры в новостройке может стать настоящим испытанием. Ведь решить нужно множество вопросов. Определиться с ценой, районом, метражом, этажом… и еще кучей на самом деле важных параметров. В том числе жилье с какой отделкой получить в свое распоряжение. Мы решили выяснить, почему все больше россиян выбирают ремонт под ключ?

Какие виды отделки существуют?

Начнем с терминологии. Квартиры в новостройках можно купить в черновой, предчистовой или чистовой отделке. Первая включает в себя стяжку пола, установку входной двери, стеклопакетов без подоконников, не оштукатуренные стены и не обработанный потолок.

В рамках предчистовой отделки стены и потолок выровнены и подготовлены к финишным работам, выполнена стяжка пола, разводка сетей коммуникации, установлены оконные и балконные откосы. А чистовая отделка подразумевает, что квартира полностью готова к заселению.

Отделкой «под ключ» называют то же самое, что и чистовой. И хотя в интернете можно встретить мнение, что эти словосочетания имеют различную трактовку (под чистовой отделкой понимают типовой ремонт, а под отделкой «под ключ» дизайнерский), эксперты утверждают, что разницы в них нет. «Чистовая отделка и «под ключ» – это синонимы, вне зависимости от дизайн-проекта: он может быть типовым, а может быть и индивидуальным, — отмечает исполнительный директор девелоперской компании «Ойкумена» Роман Мирошников. — Законодательно эти термины нигде не закреплены, поэтому, вероятно, на практике можно встретить разные интерпретации этих видов ремонта». Это важно помнить тем, кто ищет квартиру, чтобы лучше ориентироваться в предложениях застройщиков. А их может быть немало даже у одной компании.

Покупателям могут предложить на выбор один вариант отделки (например, в базовых светлых тонах) или два (когда к светлому прибавляется темный вариант). В более дорогом сегменте число проектов может увеличиться до 5-10. «При этом типовой ремонт от застройщика не равно плохой ремонт, — уверяет директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман. — Действительно, еще несколько лет назад стандартная отделка была не всегда достойного качества. Сегодня строительные компании предлагают несколько вариантов отделки с использованием качественных материалов, позволяя покупателю выбрать оформление квартиры по своему бюджету. И с каждым годом тренд на увеличение вариативности отделки для покупателей укрепляется. Девелоперы предлагают все больше новых идей для потребителей, еще 5-10 лет назад такого разнообразия выбора не было».

Заранее узнать, чем будет «наполнена» ваша квартира, можно ознакомившись с определенными документами. Это может быть приложение к ДДУ, которое будет называться примерно так: «Перечень оборудования, виды и объем работ в объекте долевого строительства (чистовая отделка)». Он должен содержать список тех отделочных и стройматериалов, которые застройщик обязуется использовать. Необязательно там будут названия марок, но должна быть конкретика о видах стеклопакетов, типах напольных покрытий, отделки потолков и стен, сантехнических изделиях, цветовой гамме.

Какие квартиры предпочитают россияне?

Оба наших спикера приводят статистические данные, согласно которым жители столиц выбирают квартиры с отделкой «под ключ».

Роман Мирошников:

— В Санкт-Петербурге явный тренд на покупку квартир комфорт-класса с готовым ремонтом от застройщика. Корпусов без отделки сейчас в городе реализуется чуть ли не в четыре раза меньше, чем корпусов с тем или иным видом ремонта от застройщика.

В Москве отделка (чистовая или white box) тоже преобладает, но расклад сил немного другой: корпусов без отделки меньше почти в 2,5 раза.

Ян Фельдман:

— Доля квартир с отделкой в Петербурге за последние пять лет увеличилась почти в два раза и сегодня составляет около 60% в общей структуре сделок застройщиков. В основном такое предложение представлено в сегменте массового спроса. Мы работаем в категории «комфорт» и наблюдаем стабильно высокий спрос на такой продукт. По результатам опроса, проведенного специалистами нашей компании в середине 2021 года, квартиры с готовым ремонтом готовы выбрать 52% жителей Петербурга, еще 7% хотели бы получить не только отделку, но и частичную меблировку. Также эта опция востребована у региональных клиентов.

В более дорогих категориях недвижимости – бизнес-класс и выше – покупатели отдают предпочтение предчистовой отделке или покупке квартиры без нее. Хотя в последние несколько лет спрос на готовый ремонт вырос и в категории элитного жилья.

А что по ценам?

Очевидно, что цена квартиры с ремонтом выше цены квартиры «в бетоне». Однако, как поясняет Ян Фельдман, «цена квартир без отделки в сегменте массового спроса может быть на одном уровне с ценами квартир с отделкой (из-за видовых характеристик, местоположения жилого комплекса и его «начинки») или ниже на 5-7%. В среднем стоимость готового ремонта в петербургских новостройках может варьироваться от 9 до 13 тыс. рублей за квадратный метр».

Нужно понимать, что застройщику ремонт точно обойдется дешевле, чем собственнику, потому что он оптом закупает стройматериалы, экономит на доставке и рабочей силе (в частности, один прораб может контролировать сразу несколько объектов). Тоже самое касается и мебели. Если квартира продается с частичной или полной меблировкой (что тоже является популярным трендом сейчас), мебель приобретается напрямую у производителя в большом количестве и, соответственно, за меньшую стоимость.

Ещё о плюсах

Одним из очевидных преимуществ отделки «под ключ» является экономия времени и нервов собственников квартир. Покупателям не приходится в течение нескольких месяцев решать кучу малоприятных вопросов, связанных с поиском ответственных строительных бригад, доставкой стройматериалов, вывозом мусора и проч.

Кроме того, стоимость отделки и мебели (в случае, когда приобретается квартира с мебелью от застройщика) можно сразу включить в сумму ипотечного кредита. Это намного удобнее, чем брать второй займ на ремонт.

Типовой ремонт, одинаковая мебель… Кому-то это может напомнить завязку любимого в нашей стране фильма «Ирония судьбы…». Но современность не имеет ничего общего с эпохой дефицита, и существует множество вариантов отделки «под ключ». Да и добавить индивидуальности своему личному пространству россияне тоже умеют. Поэтому они не боятся, что их квартиры можно будет назвать штампованными.

Амина Колямина