Цены на квартиры стали выше. Особенно это заметно в тех регионах, где низкая цена за квадратный метр. Аналитики портала «МИР КВАРТИР» выяснили, что происходило с ценами на новостройки в крупнейших городах в последние три месяца и каковы оказались итоги I полугодия 2022 года.
Итоги II квартала
В исследовании принимали участие 70 регионов. По итогам второго квартала оказалось, что с апреля по июнь квадратный метр недвижимости в городах России подорожал в 66 городах из исследованных 70. Более всего – в Тольятти (+16,9%), Владикавказе (+15,9%), Челябинске (+14,4%), Магнитогорске (+14,1%), Набережных Челнах (+13,4%), Иркутске (+12,7%), Череповце (+12,5%), Кургане (+12,4%), Волжском (+11,9%) и Ульяновске (+11,7%).
Были и такие, где квадратный метр подешевле: Мурманске (–7,9%), Севастополе (–3,7%), Сочи (–3,1%) и Сургуте (–0,9%).
— Удивительно, что Сочи и Севастополе подешевели в самый разгар курортного сезона. Но в Сочи происходит сейчас «переоценка ценностей»: после того, как в I квартале этого года цены превысили московские, они стали «сдуваться» уже в мае, приближаясь к адекватным значениям. Севастополь же дешевеет из-за фактически сорванного курортного сезона, связанного с закрытием крымских аэропортов. Обычно летом цены на курортную недвижимость полуострова росли, – делится наблюдениями Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
При том, что в Москве (+2,4%) и Московской области (+1,6%), равно как и в Санкт-Петербурге (+0,5%) и Ленинградской области (+0,7%), рост цен оказался минимальным.
В целом по всем городам «квадрат» новостроек подорожал на 8,5%, достигнув значения 109 344 рублей.
Итоги I полугодия
Что касается роста цен за первое полугодие, то подорожал квадрат во всех городах, кроме Мурманска (–14%).
Самый большой прирост оказался в Челябинске (+35,8%), Кирове (+31,8%), Твери (+31,6%), Владикавказе (+31,1%), Рязани (+31,1%), Чите (+30,6%), Волжском (+27,7%), Саратове (+27%), Барнауле (+26,8%) и Тольятти (+26,7%).
В Москве квадратный метр новых квартир подорожал на 7,7%, в Московской области – на 12,4%, в Санкт-Петербурге – на 13,5%, в Ленинградской области – на 15,9%.
В среднем по стране повышение цены квадратного метра составило 20,9%.
— Высокий рост цен по итогам полугодия был обеспечен в основном за счет высоких показателей I квартала: в марте из-за валютных колебаний произошел скачок спроса и цен. Но во II квартале, в связи с политическими и экономическими потрясениями, спрос на жилье упал, и рост начал замедляться. Затем объявленная льготная ипотека под 7% стала поддерживать и застройщиков, и покупателей, и спрос вновь растет, – говорит Павел Луценко. – Вероятно, цены на новостройки продолжат увеличиваться и во II полугодии.