В России объем строящихся новостроек, еще не выставленных на продажу, вырос на четверть.

По данным обзора кредитно-рейтингового агентства НКР, за год объем такого жилья достиг примерно 26 миллионов квадратных метров на 1 июля 2025 года.

«Застройщики наращивают портфель объектов без доступа к продажам. Объем строящегося жилья, продажи по которому еще не открыты, вырос с 21 миллиона квадратных метров до 26 миллионов «квадратов». Это говорит о том, что застройщики увеличивают портфель объектов, удерживая часть новых проектов вне рынка, вероятно, в ожидании более благоприятных условий для продаж», — подчеркивается в отчете.

Согласно обзору, общий объем текущего строительства на 1 июля составил около 118 миллионов квадратных метров, что на 3% превышает показатель годичной давности. Запасы нераспроданного жилья выросли на 2,9% — до 80,3 миллиона квадратных метров.

«В количественном выражении нераспроданный объем жилья увеличился почти на 2 миллиона квадратных метров за последний год. При этом объем строящегося жилья с закрытыми продажами вырос почти на 5 миллионов квадратных метров, что свидетельствует о том, что застройщики не хотят сразу выводить на рынок все объекты, чтобы не допустить снижения цен», — анализируют эксперты НКР.

Отчет отмечает, что сданное, но не проданное жилье реализуется за 20–36 месяцев, усиливая давление на рынок за счет накопления свободных квартир.

НКР также подчеркивает: в 2024–2025 годах на первичном рынке жилой недвижимости России завершился период ажиотажа, вызванного льготной ипотекой. Выручку девелоперов поддерживает рост цен, а не приток покупателей. С 1 июля 2024 по 30 июня 2025 года продажи сократились на 40% — до 5,4 миллиона квадратных метров.

Анализ финансовой отчетности 13 ведущих российских застройщиков (ПИК, «Самолет», ЛСР и др.) показал ухудшение показателей, но без критических рисков. Рентабельность и капитализация остаются на удовлетворительном уровне, обеспечивая буфер прочности.

«Однако есть вероятность, что в случае продолжительного действия периода высокой ключевой ставки (свыше года, по оценке НКР), данный запас прочности может иссякнуть, и застройщики столкнутся с невозможностью исполнения своих обязательств», — заключают в агентстве.

Фото: Kandinsky