Авторы законопроекта подчеркивают, что его цель — защитить заемщиков, оформивших ипотеку, от банкротства, которое может быть инициировано банком, если продажа залогового имущества позволит покрыть долг. Принятие данного закона, по их мнению, поможет избежать принудительного банкротства в случаях, когда достаточно реализации ипотечной недвижимости, а также сократит избыточную нагрузку на судебную систему. При этом должник сохраняет право самостоятельно инициировать процедуру банкротства, отмечается в пояснительной записке.

Согласно действующему законодательству, банк может подать заявление о банкротстве, если задолженность превышает 500 тысяч рублей и не погашена в течение трех месяцев. Разработчики предупреждают, что рост просроченной ипотечной задолженности может привести к массовым банкротствам и усилению социальной напряженности.

Они также указывают, что залогодержатели имеют приоритетное право на погашение своих требований за счет залогового имущества. Таким образом, возбуждение банкротства из-за ипотечного долга теряет смысл, так как продажа залога позволяет удовлетворить требования банка. Это избавляет должника от длительных правовых ограничений, негативно влияющих на его экономическую активность.

В случае банкротства, инициированного банком, требования кредитора все равно удовлетворяются в первую очередь за счет продажи залоговой недвижимости. Однако должник, находящийся в сложном финансовом положении, вынужден нести дополнительные расходы, включая судебные издержки и оплату услуг арбитражного управляющего.

Фото: Kandinsky