
Об этом сообщает коллекторское агентство «Долговой консультант». Обычно банки продают просроченные ипотечные портфели в декабре, однако в прошлом году эта тенденция изменилась – вместо снижения объема проблемного долга был зафиксирован рост на 6,3 млрд рублей (+6%).
Согласно данным агентства, доля просроченной задолженности в общем объеме ипотечных кредитов составила 0,45%. Наибольшее количество неплатежей зафиксировано среди жителей Москвы (17%, 17,8 млрд рублей), Московской области (10%, 10,9 млрд рублей), Краснодарского края (7%, 7,8 млрд рублей) и Санкт-Петербурга (5%, 5,3 млрд рублей). По мнению экспертов, ситуация с неплатежами будет ухудшаться, так как ЦБ РФ признает задолженность просроченной лишь спустя 90 дней отсутствия платежей.
Средний срок ипотеки в 2024 году увеличился до 30 лет, а средний первоначальный взнос вырос с 25 до 28% от стоимости жилья. При этом средний доход заемщика увеличился на 29% и составил 165 тыс. рублей. Выдача ипотеки в России в 2024 году упала на 40% и составила 4,9 трлн рублей, что связано с завершением массовых программ льготной ипотеки и ужесточением условий для получения семейной ипотеки.
Александр Данилов, директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России, подчеркнул, что доля ипотек с высокой долговой нагрузкой (более 50%) уменьшилась до 9% в 2024 году, тогда как в 2023 году она составляла треть. Он также добавил, что при разработке новых льготных программ необходимо учитывать увеличение срока выплаты по таким кредитам до 25-30 лет, поскольку при текущих условиях досрочное погашение может оказаться невыгодным для заемщика.
Фото: Kandinsky