Речь идет о складском сегменте рынка коммерческой недвижимости Петербурга, который меньше прочих пострадал от кризиса.

С января по сентябрь 2020 года в Петербурге и Ленобласти введено в эксплуатацию четыре складских комплекса общей площадью более 107 тыс. м2, что на 20% больше, чем год назад.

Кроме того, до конца года ожидается ввод ещё примерно 130 тыс. м2. Если заявленные проекты дойдут до финала, объём ввода по итогам года превысит прошлогодние показатели в 1,5 раза.

Наталия Киреева, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт–Петербурге, связывает рост арендных ставок с тем, что рынок Петербурга не достиг насыщения.

Специалисты Colliers International указывают на дополнительное предложение, появившееся на рынке, — сдачу складских площадей в субаренду. Это плоды оптимизации. Крупные арендаторы высвобождают 1–2 тыс. м2 под субаренду.

Прогнозы экспертов

Эксперты JLL прогнозируют дальнейший рост числа арендаторов из электронной коммерции.

Евгений Титаренко, партнёр Bright Rich | CORFAC Int, отмечает: «Тренд сохранится, но в меньшем объёме, поскольку e–com уже взял достаточно много площадей».

Александра Селезнёва выделяет один из важных трендов текущего года — автоматизацию. По словам Александры Селезнёвой, в ближайшее время также ожидается рост доли складского сегмента в инвестиционных сделках. Кроме того, в качестве одного из основных драйверов роста складского направления будет укрепляться онлайн–ретейл.

По мнению Ольги Шарыгиной, основной тренд складского сегмента — стабильность.

Stroy.Media