Запланированный переезд сотрудников «Газпрома» в офисы МФК «Лахта Центр» позволит освободить до 15% рынка офисов Санкт-Петербурга, подсчитали в Nikoliers.
«На 210 000 кв. м GLA построенных офисов «Лахта Центра» могут разместиться от 10 500 до 14 000 сотрудников ПАО «Газпром» (из расчета 15–20 кв. м офисов на одного сотрудника). Если при переезде компания освободит сопоставимый объем занимаемых на данный момент площадей (210 000 из 646 200 кв. м), рыночная вакантность офисов увеличится до 14–15%», — говорят консультанты.
При этом они отмечают, что высока вероятность, что компания освободит офисы не одномоментно, поскольку их займут другие структуры «Газпрома» или их подрядчики и партнеры. В этом случае рынок не столкнется со столь резким увеличением доли свободных офисов.
При первом сценарии, а также с учетом начавшейся в 2022 году экономической турбулентности и при существующем объеме спекулятивного строительства вакантность в 13–14% будет сохраняться в ближайшие три–четыре года. Во втором случае вакантность останется в диапазоне 9–10% к концу 2023 года и сохранится на этом уровне на горизонте до 2026 года.
В компании отмечают, что новую волну «Фактора Газпрома» на рынке офисной недвижимости Петербурга способен запустить ввод в эксплуатацию общественно–делового центра на территории Охтинского мыса. С учетом времени на отделку площадей и подготовку объекта к въезду сотрудников заметное влияние на рынок можно ожидать к лишь 2027–2028 гг. К этому времени объем офисного предложения в Петербурге по планам составит около 4,5 млн кв. м. Если вся общественно–деловая застройка квартала Охтинского мыса будет отдана под офисы, рынок получит около 133 000 кв. м офисных площадей, ориентированных на размещение «Газпром Нефти». Высвобождение сопоставимого объема офисов после переезда сотрудников корпорации в новую локацию добавит еще 2,5–3 п.п. к уровню вакантности.
Эксперты отмечают, что по состоянию на ноябрь 2022 года, в собственности или аренде структур компании «Газпром» и ее сателлитов находится около 890 тыс кв. м офисных площадей (включая МФК «Лахта Центр») в Санкт–Петербурге. Это 23% от общего объема качественной офисной недвижимости города. За 4,5 года структуры корпорации поглотили более 200 тыс кв. м петербургских офисов, тогда как освободили в восемь раз меньше — около 25 тыс кв. м.