Рекордное повышение ключевой ставки Банка России до 21% и, как следствие, рост ипотечных ставок до 27% вызвало существенные изменения на рынке недвижимости Краснодарского края. Экономист Роман Иноземцев объяснил KubanPress, стоит ли переходить на рынок аренды.
Переплата по ипотеке в три раза превышающая стоимость самой квартиры делает сделку недоступной для многих. Так, из-за переориентации части покупателей на аренду, спрос на съемное жилье существенно увеличивается. Даже с учетом роста цен, аренда остается более доступной, чем ипотека с текущими ставками.
По словам экономиста Романа Иноземцева, непрерывный рост цен на недвижимость приводит к тому, что многим людям грозит вечная аренда жилья, так как покупка становится все более недоступной. Эксперт отметил, что в сегодняшней ситуации можно задуматься о строительство дома, что будет дешевле, чем готовое жилье.
— Потолка у цен на недвижимость в больших городах нет, и мысль о том, что придется всю жизнь квартиру арендовать, посещает многих. Если уж смотреть на ситуацию с точки зрения экономической целесообразности, то лучше всего строить дом, правда, это потребует погружения в тонкости строительного дела и знакомства с людьми, которые помогут избежать обмана со стороны исполнителей, но зато Вы себе построите тот дом, который хотите и он обойдется существенно дешевле, чем если будете покупать. Правда, данный подход плохо сочетается с желанием иметь все готовое и сразу. Да и жить, скорее всего, будете где-нибудь на окраине, — комментирует собеседник.
Отметим, если взять ипотеку на 10 лет с первоначальным взносом в 10%, общая переплата по кредиту составит около 21 миллиона рублей. Это значит, что фактическая сумма, которую нужно заплатить за квартиру, будет не 12,5 миллионов, а более 33 миллионов. Если же продлить срок кредитования до 20 лет, то переплата увеличится почти вдвое и составит около 49 миллионов рублей.
Ключевая ставка ЦБ была повышена 25 октября 2024 года с 19% до 21% годовых. Это уже третье подряд увеличение ставки за последние несколько месяцев. В июле этого года ставка выросла с 16% до 18%, в сентябре — с 18% до 19%. Новая ключевая ставка в размере 21% стала абсолютным рекордом. Вслед за решением ЦБ, российские банки начали повышать ставки по ипотеке. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), за неделю с 21 по 27 октября средневзвешенная базовая ставка по ипотеке на новостройки составила 25,4%, а на вторичное жилье — 25,43%.
Эксперты полагают, что в ближайшие два месяца Центробанк снова повысит ключевую ставку, а это в свою очередь максимально негативно влияет на рынок, приводит его в стагнацию, убирает потенциальных покупателей, увеличивает размер переплат в три, а то и в четыре раза. На это также указала глава Банка России Эльвира Набиуллина, отмечая, что повышение ключевой ставки до 23% может состояться уже в этом декабре.
Экономист подчёркивает, что переезд в город не всегда оправдан, хотя там может быть более высокая зарплата. В больших городах жизнь часто оказывается «от зарплаты до зарплаты», а собственного жилья может и не быть, что приводит к дополнительным расходам на аренду. Так, несмотря на сложности, строительство дома может быть более выгодным решением, но при этом спикер не идеализирует этот процесс, описывая все сложности этого процесса, а также недостатки жизни за городом.
— И тут нужно помнить, что стоимость аренды, как жилья, так и помещений является одним из ключевых факторов себестоимости товаров и услуг в городе и заказывая в кафе чашку кофе, Вы, в основном платите не за кофе, а за аренду помещения и жилья персоналом. Иными словами, рост стоимости аренды будет иметь мультипликативный эффект на стоимость товаров и услуг в городах. И это повод задуматься о целесообразности переезда в город: у Вас может быть гораздо более высокая номинальная зарплата, но жить будете от получки до получки, да и не в своем доме, — пояснил экономист Иноземцев.
Источник: Kuban Press