По данным Freddie Mac, ипотечные ставки продолжили свой рост и приблизились к 6-процентной отметке. Как сообщает Washingtonpost, пока не видно даже признаков замедления их роста. Таким образом, они выросли с начала года, увеличившись более чем на два полных процентных пункта.

Федеральная резервная система пытается сдерживать инфляцию любым способом, и повышение стоимости заимствований является частью кампании по повышению процентных ставок.

Последствия на рынке жилья были незамедлительными, как только ставки по ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой выросли.

Уже в прошлом месяце было заметно меньше продаж домов. Признаками того, что рынок жилья перегрет, стало снижение количества новых покупателей и внезапные увольнения в отрасли.

«Недвижимость очень чувствительна к повышению ставок по ипотечным кредитам, поэтому более высокие ставки приводят к сокращению продаж и дальнейшему замедлению рынка жилья», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риелторов. — «Жилье вносит большой вклад в экономику США, и мы уже видели, как строители сокращают производство и замедляют продажи. Будем надеяться, что более высокие ставки не приведут США к рецессии». 

Снижение продаж в сфере недвижимости оказало сдерживающее воздействие на отрасль жилищного кредитования. JPMorgan Chase, американский транснациональный финансовый конгломерат, один из крупнейших банков мира, увольняет сотни сотрудников. Wells Fargo, крупнейшая в отрасли банковская холдинговая компания, предоставляющая финансовые и страховые услуги и  входящая в так называемую «большую четвёрку» банков США, — уволила более 100 сотрудников в бизнесе жилищного кредитования после падения доходов в первом квартале. Другие кредиторы, такие как Pennymac, LoanDepot и Guaranteed Rate, также сократили свою рабочую силу.

Повышение ставок также встряхивает компании, занимающиеся недвижимостью. Брокерская компания Compass недавно объявила об увольнении 10 процентов своих сотрудников, а также о приостановке найма и расширения. Брокерская компания Redfin также уволила 8% своего персонала.

«Сфера недвижимости — одна из самых высококонкурентных, поэтому любой спад быстро приводит к потрясениям в компаниях», — сказал Юн.

В России, напротив, процентные ставки постепенно снижаются. Крупнейшие российские банки оперативно отреагировали на предложение Владимира Путина снизить ставку по льготной ипотеке и начали прием заявок от заемщиков по новым условиям госпрограммы.

«Снижение ставки до 7% – позитивный сигнал всему рынку, который повлияет и на выполнение национальных целей по вводу нового жилья. Льготная ипотека выступает ориентиром для всего жилищного сектора. Сегодня можно говорить о грядущем восстановлении спроса на льготные жилищные кредиты как минимум вдвое»,- сказал председатель правления госбанка ВТБ Андрей Костин. 

О начале приема заявок сообщил и Сбербанк. Нужно отметить еще одну важную тенденцию Сбера. Работа банка стала более гибкой. И вместо того, чтобы увольнять работников, как это происходит в банках США, Сбер предлагает сотрудникам новые возможности. Среди них — работа удалённо из любого региона России. Гибридный режим работы тоже возможен. Новым трендом становится саббатикал или долгосрочный отпуск. Анализируя лучшие практики, руководство банка поддерживает и заботится о своей команде профессионалов.