Реклама
Признаки охлаждения американского рынка жилья
41

В последние месяцы отмечается снижение объемов нового жилищного строительства и количество выданных разрешений на строительство домов в США.

Число начатых строительств жилья сокращается второй месяц подряд, упав на 3,5% по сравнению с этим же периодом прошлого года. Спад был вызван снижением объемов строительства как односемейных, так и многосемейных новых домов.

По словам Келли Мангольд из RCLCO Real Estate Consulting, такой спад настроений в строительной отрасли был вызван неопределенностью вокруг быстро меняющихся экономических условий, таких как данные по инфляции и повышение процентной ставки Федеральной резервной системой.

«Начало строительства жилья замедлилось в ответ на эти факторы, а также в свете сохраняющихся проблем с поставками», — сказала она.

Тем не менее, рынок труда продолжает демонстрировать высокие показатели, а представители поколения миллениалов все еще создают семьи, что указывает на то, что, вероятно, существует отложенный спрос на жилье, сказала она. Но, учитывая высокие цены и более высокие ипотечные ставки, она добавила, что многие покупатели все еще не решаются выйти на рынок.

«Некоторые, возможно, занимают более «выжидательную» позицию, пока условия не улучшатся», — сказала она.

По данным Национальной ассоциации строителей жилья, в июне настроения строителей жилья снижались шестой месяц подряд, что явилось явным признаком замедления рынка. Строители заняли более осторожную позицию, поскольку рост ипотечных ставок снижает спрос, говорится в сообщении.

По данным Ассоциации ипотечных банкиров, снизились и заявки на покупку новых домов — на 5% по сравнению с прошлым годом.

Спрос на жилье, который и без того был затруднен ростом цен на жилье и увеличением сроков завершения строительства, получил еще один удар, так как поднялись ставки по ипотеке, сказал Джоэл Кан, помощник вице-президента MBA по экономическим и отраслевым прогнозам.

Продолжая расти, ипотечные ставки заставляют покупателей принимать сложные решения о том, стоит ли им продолжать попытки приобрести жилье, говорит Ханна Джонс, аналитик экономических данных Realtor.com.

С другой стороны, по словам Джонс, ускорение роста цен на жилье показывает первые признаки стабилизации.

«Если строительство домов возобновится, покупатели получат больше шансов в виде увеличения предложений жилья», — сказала она. «Несмотря на снижение спроса на жилье в ближайшей перспективе, необходимость в новом строительстве остается актуальной, чтобы ликвидировать значительный десятилетний дефицит предложения жилья и создать более благоприятные условия для покупателей».

В России в последнее время также отмечается некоторое охлаждение, особенно заметное в секторе вторичного рынка жилья. На снижение активности покупателей влияют различные факторы. В первую очередь, инвестиционный спрос. В марте многие стремились инвестировать свои накопления в недвижимость, сейчас таких покупателей стало меньше. В том же марте наиболее активными были те покупатели, у которых ипотека была одобрена еще по ставкам «докризисного» периода.

Аналитики отмечают, что сегодня заметно перераспределение ипотечного спроса в пользу первичного рынка. Многие семьи считают более выгодным приобретением квартиру в новостройке по льготной программе.

Многие эксперты рассматривают различные сценарии развития вторичного рынка жилья. Некоторые говорят о сохранении цен в текущих пределах. Другие предполагают, что возможно снижение стоимости квартир. В итоге, все будет зависеть от динамики реальных доходов покупателей, величины ключевой ставки и в целом – от макроэкономических показателей.