Всего было заключено 137 тысяч договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), сообщает «Циан». Этот уровень соответствует показателям 2016 и 2022 годов. Основной причиной падения спроса стало завершение программы льготной ипотеки и изменение условий адресных программ поддержки.

Доля ипотечных сделок в сегменте новостроек Московского региона уменьшилась с 80% в 2023 году до 68% в 2024-м, вернувшись к уровню 2021 года. Цены на недвижимость выросли в среднем на 6%, что значительно ниже показателей предыдущих лет – 8% в 2023 году и 12% в 2022 году. Эти темпы роста схожи с динамикой 2017–2018 годов.

Изменение условий ипотечного кредитования повлияло и на активность застройщиков. В 2024 году в Московском регионе начались продажи в 560 корпусах общей площадью 7,3 млн кв. м, что на 19% меньше, чем в прошлом году. Многие компании отложили ввод новых объектов до стабилизации ситуации на рынке.

Ожидается, что в 2025 году число сделок может сократиться еще на 15–20%. Прогнозируется умеренный рост цен на уровне официальной инфляции – около 8–10%. Несмотря на снижение количества новых предложений, дефицита жилья не предвидится благодаря высоким запасам у застройщиков.

Что касается Санкт-Петербурга, то там продажи новостроек в 2024 году упали на 18% по сравнению с 2023 годом, достигнув отметки в 64 тысячи ДДУ. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 4%, при этом доля ипотечных сделок составила 67% против 84% годом ранее. В Петербурге и пригородах количество новых строительных проектов сократилось на 29%.

Фото: Kandinsky