Эти изменения касаются комбинированных займов, при которых одна часть выдается по льготному проценту, а другая – по рыночному.

Иногда доля дополнительного кредита к льготной программе может достигать значительных размеров. Были случаи, когда ставка доходила до 100%. Это касается ситуаций, когда клиенты оформляют комбинированные кредиты. Такие меры принимаются потому, что текущая стоимость недвижимости часто превышает максимальные лимиты льготной ипотеки.

Заместитель министра финансов Иван Чебесков отметил, что рост ключевой ставки привел к увеличению стоимости заимствования средств для банков. В результате финансовые учреждения начали ограничивать выдачу жилищных кредитов. Они вводят дополнительные комиссии и увеличивают размер первоначального взноса, хотя такие условия не предусмотрены программой.

«А самое интересное – выдавать дополнительную часть кредита к льготной программе по рыночным условиям по крайне завышенным ставкам. Например, под 100%», – подчеркнул Чебесков.

Некоторые банки устанавливают высокие ставки на ту часть кредита, которая предоставляется по рыночным условиям в рамках комбинированных программ с государственной поддержкой. Комбинированная ипотека подразумевает предоставление одной части займа по льготной ставке, а другой – по рыночной. Клиенты прибегают к этому варианту, когда цена жилья превышает максимальный лимит льготной программы.

«Средняя стоимость квартиры в Москве на декабрь текущего года составляет примерно 20,3 миллиона рублей, а в среднем по стране – около 6,2 миллионов. Однако максимальная сумма кредита, например, по семейной ипотеке, составляет всего 12 миллионов рублей для Москвы и Санкт-Петербурга и 6 миллионов для остальных регионов. Поэтому многим клиентам приходится оформлять комбинированные ипотечные кредиты», – пояснила экономист и финансовый аналитик Ольга Гогаладзе.

Кроме того, в большинстве случаев установленные банками правила погашения ипотеки не позволяют заемщикам выбирать, какую часть кредита погашать в первую очередь.