По словам главы «Циан.Аналитики» Алексея Попова, эти изменения планируется ввести с 1 апреля 2025 года, и они коснутся городов, где строится менее двух новых объектов недвижимости. Покупка квартиры станет возможной в домах, возведенных не ранее 20 лет назад.

Попов отметил значительный потенциал нововведения, подчеркнув, что новая программа может стать доступной для значительной части населения. В настоящее время в 750 российских городах с общим числом жителей порядка 20 млн человек либо отсутствует новое жилье, либо количество строящихся объектов не превышает двух. Среди этих населенных пунктов — такие крупные, как Норильск, Мурманск, Орск, Сызрань, Златоуст и Прокопьевск. Однако в 80 из них отсутствуют подходящие варианты вторичной недвижимости.

Остальные 670 городов смогут предложить своим жителям возможность участия в программе. Средний возраст большинства многоквартирных домов в этих регионах составляет от 14 до 17 лет, однако конкретные показатели варьируются в зависимости от населенного пункта. Так, в Апатитах, Североморске и Воркуте под критерии попадают всего несколько домов, тогда как в Урае, Пыть-Яхе, Арске и Магасе — более 75% всей застройки.

Вместе с тем, Попов указал на неясность некоторых аспектов программы, таких как механизм соблюдения запрета на сделки между зависимыми лицами и периодичность обновления списка участвующих в программе городов. По мнению эксперта, внедрение данной инициативы может негативно сказаться на развитии нового строительства в небольших городах, так как девелоперы столкнутся с серьезной конкуренцией со стороны вторичного рынка.

Сергей Гордейко, специалист по ипотеке, предположил, что правила программы могут претерпеть изменения в ближайшие месяцы, учитывая тот факт, что в ряде городов наблюдается крайне ограниченное предложение жилья, соответствующего установленным критериям.

Фото: Kandinsky