Рефинансирование в долевом строительстве станет более гибким

В Госдуму внесён проект, который расширяет возможности перекредитования застройщиков по целевым кредитам на строительство многоквартирных домов и другой недвижимости. Механизм распространяется на случаи с участием дольщиков, чьи средства находятся на счетах эскроу. Проект предусматривает переход прав и обязанностей по таким счетам, включая деньги, в рефинансирующий банк.

Процедура взаимодействия участников выглядит так: если застройщик получает новый кредит для погашения целевого, он направляет в первоначальный банк уведомление с:

• данными рефинансирующего банка;
• номером и датой договора рефинансирования;
• указанием перевести деньги дольщиков на новые эскроу-счета.

Первоначальный банк передает рефинансирующему данные о счетах и дольщиках. Новый банк полностью гасит целевой кредит, открывает эскроу-счета у себя и сообщает прежнему банку реквизиты. В течение трёх рабочих дней первоначальный банк перечисляет средства дольщиков по новым реквизитам.

Запрет досрочного погашения целевого кредита через рефинансирование действовать не будет. Изменения начнут работать с даты опубликования закона и будут применяться к существующим отношениям, возникшим до этой даты.

Фото: Nano Banana