РИА Недвижимость: Спрос россиян на покупку недвижимости в Минске за последний год вырос

Однако, не так резко, как может показаться по онлайн-активности. По оценке экспертов, реальный рост составил 10–15%, тогда как количество просмотров объявлений увеличилось в два–три раза.

Как отмечает представитель компании Этажи Ольга Половникова, доля россиян в сделках на минском рынке жилья заметно увеличилась: с 2–3% год назад до нынешних 8–10%. Это уже ощутимый фактор для локального рынка.

Причины интереса — смешанные. Часть покупателей рассматривает Белоруссия как более стабильную среду с точки зрения цифровой инфраструктуры и повседневной жизни. Другие действуют как инвесторы, реагируя на быстрый рост цен.

А рост действительно существенный:
— стоимость квадратного метра за год увеличилась примерно на 24%
— на первичном рынке «однушки» подорожали с $1,63 тыс. до $2,02 тыс. за кв. м
— на вторичном — до $2,24 тыс. за кв. м (+24%).

По словам экспертов, такой динамики сейчас нет ни в одном крупном городе России, что и подогревает интерес.

При этом спрос носит во многом ситуативный характер. Как отмечает инвестор Виктор Зубик (компания Smarent), россияне активнее заходят на рынок в периоды нестабильности в других инвестиционных сегментах. Наибольшим спросом пользуются готовые квартиры комфорт-класса возрастом до 10 лет, с бюджетом покупки примерно $60–140 тыс.

Эксперты также проводят параллели с Дубай: там несколько лет назад наблюдалась похожая ситуация — быстрый рост цен привлек российских инвесторов, но по мере замедления динамики спрос начал перераспределяться в другие страны.

В итоге Минск сейчас выглядит как «точка притяжения» капитала, но устойчивость этого тренда будет зависеть от дальнейшего роста цен и общего состояния рынка.

Фото: Nano Banana