С сентября прошлого года доля квартир и апартаментов экономкласса в новостройках Москвы выросла с 2% до 5%.
В сентябре 2022 года на рынке новостроек Москвы (в старых границах города) продавалась 1 тыс. квартир и апартаментов экономкласса — в 4,5 раза больше, чем в сентябре 2021-го. В Новой Москве за год такое предложение выросло в 2,5 раза, до 900 лотов, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Метриум».
Суммарное предложение лотов экономкласса на территории всей Москвы за год увеличилось с 579 до почти 2 тыс. единиц, или в 3,3 раза. Доля экономкласса в первичной экспозиции массового сегмента при этом выросла с 2% до 5%, уточняют в «Метриуме».
Рост предложения экономкласса в столичных новостройках в 4,5 раза за год «РБК-Недвижимости» подтвердили в «НДВ Супермаркет Недвижимости». Фиксируют рост предложения экономкласса в новостройках и в риелторской компании Est-a-Tet. Их статистика объединяет предложение эконом- и комфорт-класса, за счет чего рост менее выраженный: примерно в 1,5 раза.
По данным «Метриума», в сентябре 2022 года в Старой Москве продавались квартиры в 18 проектах экономкласса, в сентябре 2021-го — в девяти. В Новой Москве число проектов за год не изменилось — их три, но застройщики увеличили число квартир в продаже в этих комплексах.
Увеличение предложения столичных новостроек самого нижнего ценового сегмента риелторы объясняют изменением структуры спроса. Цены на первичное жилье в Москве за последние два года выросли на 40–50%, говорит управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка, тогда как доходы потенциальных покупателей снизились, а их рублевые сбережения обесценились. «Это объективно сформировало спрос на самое доступное жилье. Вторая причина — доступная ипотека. Низкие ставки привлекли на рынок клиентов, которые могут позволить купить небольшую студию или однокомнатную квартиру стоимостью от 5 млн до 10 млн руб.», — поясняет эксперт.
По данным аналитиков компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», в сентябре 2022 года объем находящегося на реализации массового жилья в новостройках Старой Москвы впервые с июня-июля 2020 года превысил 1 млн кв. м. Сентябрьский показатель на 4% больше августовского и на 28,7% превосходит показатель сентября прошлого года.