На среднестатистическую зарплату, оформляя ипотечный кредит на рыночных условиях в России, можно приобрести не более 20 квадратных метров жилой площади.

Согласно «Обзору финансовой стабильности» Центрального Банка России за второй и третий кварталы 2025 года, индекс доступности жилья, приобретаемого в ипотеку по общепринятым ставкам, увеличился с начала текущего года как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

Под индексом доступности жилья подразумевается площадь квартиры, которую потенциальный покупатель может позволить себе, выплачивая по ипотеке не более половины своего среднемесячного дохода. Данный показатель рассчитывается отдельно для каждого региона, учитывая местные цены на недвижимость, уровень заработной платы и условия действующих региональных льготных программ. Общий показатель по стране формируется на основе средневзвешенного значения доли трудоспособного населения в регионах.

По данным Центробанка, на начало октября 2025 года индекс доступности жилья при покупке в ипотеку на рыночных условиях составил 16 квадратных метров для новостроек и 20 квадратных метров для вторичного рынка.

Этот же показатель для жилья, доступного по программе комбинированной ипотеки, достиг 45 квадратных метров при сочетании семейной и рыночной ипотек, и 60 квадратных метров при сочетании рыночной и дальневосточной или арктической ипотек.

В рамках семейной комбинированной ипотеки самый высокий индекс доступности жилья среди пяти крупнейших российских регионов зарегистрирован в Московской области (49 кв. м), а самый низкий – в Москве (31 кв. м).

Анализ также показывает, что разница в ценах между первичным и вторичным рынками жилья в третьем квартале колебалась от 50,5% (по данным СберИндекса) до 61,4% (по данным Росстата).

Фото: Kandinsky