По мнению старшего директора и руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антона Алябьева, этот показатель может составить до 30%. Он отмечает, что увеличение стоимости банковского кредитования вынуждает конечных пользователей корректировать свои стратегии развития и оптимизировать использование складских мощностей, что негативно сказывается на общем объеме спроса.

Основной спад активности ожидается среди так называемых «средних» арендаторов, то есть тех компаний, которые арендуют или покупают спекулятивные складские помещения площадью до 30 тыс. кв. метров. Прогнозируется, что общий объем сделок в 2025 году составит около 4,3 млн кв. метров, что соответствует показателям 2021 года.

Несмотря на общую тенденцию к сокращению, спрос на складские площади со стороны онлайн-ритейлеров будет оставаться высоким. Согласно прогнозам INFOLine, к 2028 году объем онлайн-продаж может достичь 26,7 трлн рублей, что в три раза больше показателей 2023 года. Это потребует дополнительных 4 млн кв. метров складских площадей.

Одной из основных проблем отрасли становится нехватка квалифицированных кадров. Для обеспечения работы увеличивающихся логистических мощностей потребуется создать около 200 тыс. новых рабочих мест на складах, а также увеличить количество водителей, курьеров и сотрудников пунктов выдачи.

На фоне высокого уровня девелоперской активности наблюдается перегруженность ключевых застройщиков текущими проектами, что затрудняет заключение новых сделок. Особенно остро эта проблема стоит на региональных рынках. В ответ на этот вызов девелоперы из жилищного сектора начинают проявлять все больший интерес к рынку складской недвижимости, привлекаемые городскими программами поддержки.

Ожидается, что в 2025 году объем строительства складов составит 5,5 млн кв. метров, при этом большая часть этих объектов будет строиться по принципу built-to-suit. Интерес инвесторов смещается от стандартных складских объектов в крупных городах к более сложным проектам в менее населенных регионах.

Также продолжает расти популярность закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФов) в сфере складской недвижимости. Некоторые из них уже стали крупнейшими владельцами складских комплексов в стране.

Наконец, на рынке сохраняется дефицит предложений: доля свободных площадей в Москве второй год подряд составляет менее 1%. Эта ситуация отражает переход девелоперов к модели строительства под конкретного клиента и минимизацию спекулятивной застройки.

Фото: Kandinsky