В строительной сфере начинается большой пересмотр правил. Федеральный закон 309-ФЗ, принятый летом 2025 года, запускает масштабную реформу саморегулирования. С 1 марта 2026 года меняется порядок согласований, контроль над деятельностью СРО усиливается, а требования к компаниям — выравниваются по всей стране. Отрасль переходит на единые нормы, цифровую отчётность и повышенную ответственность. И хотя закон вступит в силу весной, фактически подготовка началась уже сейчас — с января компании и сами СРО вынуждены перестраивать документы, процессы и подход к квалификации специалистов.
Градостроительный кодекс
Закон вносит существенные поправки в Градостроительный кодекс. Новые правила затрагивают весь строительный цикл: инженерные изыскания, проектирование, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт и даже снос зданий. Реформа станет самой масштабной для системы СРО за последние годы. Отрасли даётся срок до 1 марта 2026 года, чтобы привести документы и внутренние регламенты в соответствие с новыми нормами. Поэтому для строительных компаний и проектных бюро изменения начинаются фактически с января: по новым требованиям придётся работать, даже если они ещё не вступили юридически.
Одним из ключевых направлений вновь стала роль национальных объединений — НОСТРОЙ и НОПРИЗ. Закон прямо закрепляет за ними ответственность за разработку и внедрение единых обязательных правил саморегулирования. По сути, именно эти организации будут формировать новую архитектуру отрасли. Их задача — устранить региональные различия, унифицировать требования к членству, дисциплине и внутреннему контролю. В НОСТРОЙ отмечают, что единые правила станут основой всех уставов СРО и внутренних документов, а значит, порядок согласований для всех участников рынка будет одинаковым от Калининграда до Владивостока.
Новые правила
В ноябре на окружной конференции СРО Сибирского федерального округа директор Правового департамента НОСТРОЙ Виктория Панарина подробно объяснила механизм согласования новых норм. По закону, каждый документ должен пройти двустороннюю проверку — в Минстрое России и Минэкономразвития. Это означает, что отраслевые стандарты будут встроены в общую государственную систему регулирования. С января вся подготовка СРО к реформе идёт именно под этот протокол: проектные документы отправляют в профильные министерства, вырабатывают замечания и доработки.
НОСТРОЙ уже обозначил структуру будущих правил. Как сообщил председатель Научно-консультативной комиссии Максим Федорченко, в Минстрой внесут единый перечень обязательных документов. Он будет включать положение о членстве в СРО, правила дисциплинарной ответственности, вопросы деловой этики и открытости, а также блок документов о контроле. Важная деталь — требования к членству станут дифференцированными. Это позволит учитывать квалифицированных сотрудников, которые не входят в Национальный реестр специалистов, и тем самым частично решить проблему кадрового дефицита. Особое внимание уделено привлечению специалистов из числа участников СВО. Параллельно обсуждается усиление персональной ответственности тех, кто уже внесён в реестр.
Система согласований
Все разделы реформы так или иначе затрагивают систему согласований. Если раньше многие вопросы определялись внутренними документами СРО, а подходы между регионами отличались, то теперь все процедуры — от приёма в члены до контроля — будут строго закреплены и единообразны. С января СРО начали приводить документы в соответствие: проверяют реестры, регламенты, стандарты раскрытия информации, требования к сайтам, структуру контроля. Для компаний это означает, что любые взаимоотношения со СРО будут развиваться уже в логике нового закона.
Отдельно закон усиливает направление цифровизации. Национальные объединения должны внедрить современные цифровые инструменты, которые обеспечат контроль, отчётность и обмен данными с государственными органами. Это касается прежде всего электронных систем взаимодействия, реестров, процедур проверки квалификации и внутреннего аудита. В итоге, порядок согласований в строительном комплексе станет значительно более технологичным: от компаний потребуется точная, своевременная и прозрачная информация.
Реформа затронет не только СРО, но и рядовые строительные организации. Для инженеров-изыскателей, проектировщиков и подрядчиков меняются правила членства, требования к квалификации и стандарты качества работ. Компании уже сегодня вынуждены оценивать кадровый состав, пересматривать процессы внутреннего контроля и изучать электроцифровые механизмы отчётности. Любые согласования — от входа в СРО до подтверждения квалификации специалистов — будут проходить по обновлённым правилам, где контроль значительно строже.
Нацобъединения уже сделали первые шаги. Глава НОСТРОЙ Антон Глушков сообщил, что работа над новыми правилами началась «немедленно» после подписания закона. Документы будут готовиться в тесной координации с Минстроем и профессиональным сообществом. По словам Глушкова, единые правила станут базовым документом, на который будут опираться все строительно-ориентированные СРО.
Для отрасли важно, что закон вступает в силу 1 марта 2026 года, но подготовительный этап начинается фактически с января. СРО должны обновить свои уставы и привести внутренние документы в порядок, а компании — убедиться, что их работа соответствует новым требованиям. Участникам рынка необходимо заранее проверить членство, квалификацию сотрудников, наличие подтверждённых данных в реестрах.
Реформа делает систему саморегулирования прозрачнее, строже и современнее. Новый порядок согласований создаёт единый стандарт для всей отрасли, устраняет разнобой в правилах и усиливает ответственность за качество. Те компании, которые начнут подготовку заранее, смогут пройти переходный период спокойно и без лишних рисков. С января отрасль фактически вступает в этап адаптации: впереди большая перестройка, и успех будет зависеть от того, насколько быстро участники рынка смогут встроиться в новые правила игры.