Беспилотники и шлемы виртуальной реальности, под контролем которых люди и техника. Нет, это не съемки блокбастера. Это обычный день на строительной площадке ближайшего будущего. Впрочем, отдельные элементы подобных «фишек» уже активно используются российскими застройщиками.

Несколько ноу-хау цифровой стройки были озвучены на DD Show. Это новый онлайн-формат самопрезентации, стартовавший с подачи портала о цифровизации девелопмента «DigitalDeveloper». Семь стартап-решений в сжатый временной период. Без скучных докладов и общих фраз из серии «просто добавь воды». На все про все у каждого разработчика — лишь по 3 минуты.

Отбор самородков цифровой стройки доверили экспертному жюри, в составе которого – опытные инвесторы и застройщики. Это представитель инвестиционной компании развития строительных стартапов «Amethyst Capital» Андрей Тян, генеральный директор агентства «Trend Hunter» Елизавета Мартынова, директор по цифровым продуктам группы «Самолет» Павел Гуштюк и руководитель департамента разработок и инноваций «Страна Девелопмент» Равиль Фаттахов. Именно им предстояло в прямом эфире вынести вердикт по каждому решению: есть ли перспективы.

Время поиска информации имеет значение

Строительная отрасль стремительно развивается. И заказчик не готов ждать годами и десятилетиями возведения здания. Не средние века же. Да и конкуренция на строительном рынке огромная. Так что на первый план выходит цифровизация и внедрение новых технологий. То есть, все то, что позволит сэкономить деньги и время.

На это и направлена облачная экосистема для планирования финансов, доступа и хранения документации, контроля качества, управления персоналом, автоматизации и бизнес-процессов. Проект с таким длинным названием разработала компания «PropTech». Система охватывает весь жизненный цикл строительства, от преддевелопмента до передачи объекта в эксплуатацию. И позволяет не «сбиться» с графика.

Экосистема, кстати, уже опробована в реале. Как сообщила директор по маркетингу Юлия Лесная, точность долгосрочного планирования достигла 95 %, объемы выросли в 8 раз, время поиска информации сократилось с 5,5 часов до 30 минут, а еженедельных планерок — с 3,5 часов до 45 минут. Это, по подсчетам специалистов, плюс один день для продуктивной работы персона.

О решении по применению требований BIM от компании «BIM lip» рассказал руководитель проекта Илья Усов. Основной упор – сокращение сроков строительства за счет ускорения работы с информацией внутри бизнес-процессов. Платформа будет управлять параметрами и информационными требованиями доставки данных.

А может поискать другой участок?

Конечно, когда строительство запущено, стоит предпринимать усилия, чтобы избежать «пауз». Ведь сдвиги сроков окончания работ – это потеря части прибыли. В том числе и за счет начисления пени. Но что, если территория под застройку изначально не отвечала архитектурным запросам? Как лучше и быстрее исследовать земельный участок, да еще без выхода специалистов на площадку? Вот вариант от компании «Sreda expert». Это платформа для информационного моделирования в недвижимости. Генеральный директор Андрей Шинкаренко уверен, их решение автоматизирует рутинную работу в широком спектре задач под анализ этих данных. В основе предлагаемой модели – исследование городского контекста, мониторинг рынка и генеративного дизайна. Все это поможет девелоперу понять: стоит приобретать участок или нет.

Точность получаемого в итоге анализа показалась экспертам сомнительной. Слишком большая зависимость от тех данных которые закладываются в алгоритм. Если по Москве и Санкт-Петербургу в открытом доступе достаточно много информации о сфере строительства, то по регионам добыть нужные сведения гораздо сложнее.

Стройка под приглядом «большого брата»

Теперь переместимся на строительную площадку. Без должного пригляда не всегда рабочий день продуктивен. Поэтому большинство операций и процессов требуют постоянного визуального контроля. Сейчас, в основном, ручной режим. Либо менеджерами, либо с помощью камер видеонаблюдения. Это дорого. Да и человеческий фактор иной раз добавляет минусов.

Вариант контроля предложила «Tochka.ai», которая специализируется на методах искусственного интеллекта. Речь идет о платформе компьютерного зрения. Но это не просто система видеокамер, под прицелом которых находятся строители, техника, материалы, операции. Нейросетевые модули позволяют оценить количество и эффективность рабочих, какое оборудование реально работает и сколько. А также отследить поступление и расход материалов. И это лишь часть возможностей.

По словам директора по развитию компании Сергея Чепикова, проект позволяет застройщику быть в курсе событий на объекте в режиме 24 на 7. И, в случае необходимости, оперативно реагировать на происходящее.

К примеру, подъемный кран. Редко какая стройка обходится без этого устройства для перемещения грузов. Компьютерное зрение покажет не только задержки и простои, но и выявит неиспользуемые ресурсы. Или вывоз грунта. Вот уж где, по мнению строителей, частенько используются приписки. Платформа, кстати, может не пропустить в какую-то зону работника, не одетого в соответствии с требованиями безопасности. Дверь, с реле которой интегрирована система, просто не откроется. То есть, конечный результат применения платформы – это оповещение, анализ и статистика.

Облачное контрольное решение от компании «Цифровая эволюция» базируется на автоматизации трех ключевых направлений: строительный контроль, прием и передача помещений и гарантийное обслуживание объектов. Система, подчеркнул генеральный директор Андрей Бородкин, сама определяет строительные оси.

Компания «Skyeer» предлагает использовать беспилотники. Именно на данных с фотографий, сделанных дроном, основана их облачная платформа для мониторинга и контроля объектов строительства. Под каждую съемку автоматически создается цифровая модель местности. Также подгружается генплан, кадастр и другая информация. Как пояснил директор по работе с ключевыми клиентами Павел Панин, заказчики получают единое информационное пространство, с помощью которого могут удаленно наблюдать за тем, что происходит на стройке. И сравнивать фактическое положение дел с рабочей документацией.

Помощь платформы, к примеру, поможет при ведении земляных работ. Расчет рельефа, оценка земельного участка, получение исходной поверхности изысканий и инженерная подготовка. Причем, такую информацию можно получить в короткое время.

По мнению жюри, последние три проекта – перспективные. Однако на российском рынке есть похожие решения. Значит, нужны отличия от конкурентов.

Специальный шлем для должностного лица

Большой интерес у экспертов вызвала презентация «VR Concept» в формате BIM и лазерного сканирования в виртуальной реальности. Программный продукт представил генеральный директор компании Денис Захаркин. По задумке разработчиков, клиент самостоятельно может загрузить в виртуальное пространство свою BIM-модель, лазерное сканирование или любые другие 3D-данные и провести обследование, так сказать, «изнутри». Скажем, на этапе приемки конструкторской документации определить ошибки и недочеты в два раза быстрее, чем вручную. Все что нужно – программа, компьютер и шлем VR. Идея чем-то схожа с компьютерными играми-бродилками. Только вместо охоты за злодеями – наблюдение и контроль за процессами внутри объекта. И в этом «мире» одновременно могут находиться несколько человек.

Разработка, по мнению эксперта Павла Гуштюка, интересная. Только для строительства жилого сектора ее ценность не понятна. Есть и ряд других нюансов. К примеру, психологический. Не каждый человек сможет провести в виртуальном пространстве около часа. Да и шлем весит порядка 300 граммов, что тоже может вызывать дискомфорт. Хотя, считает Елизавета Мартынова, платформа будет актуальна в образовательной сфере. Для подготовки персонала или будущих архитекторов. Именно здесь кроется ее основной потенциал. Впрочем, и для презентаций, к примеру мастер-планов городской агломерации, тоже подойдет.

И то правда. Одно дело, представить комиссии красивые картинки, чертежи и пояснительную записку страниц на 300. А затем часами рассказывать, убеждать и доказывать целесообразность будущей застройки. Другое дело, надеть на голову должностного лица шлем и «запустить» в виртуальное пространство. Пусть «изнутри» оценит, как будет выглядеть здание, и впишется ли в существующий исторический и архитектурный ландшафт. Эффективность, конечно, не стопроцентная. Но эффектно будет точно.

Такой получилась первая патч-сессия стартап-решений. Полезная для застройщиков и инвесторов, которые встретились на данной площадке с создателями технологий. Но главное, как отметили все представители жюри, российские разработки есть, и они конкурентоспособны.

Ирина Чернухина