Реклама
В США и Англии спрос на арендное жильё растет. И аппетиты инвесторов
54

Рынок жилья, построенного для сдачи в аренду, вызывает сегодня большой интерес у инвесторов. Проекты, разработанные для арендаторов, оказались привлекательным продуктом для инвестиций в современных  условиях стремительного роста цен на аренду и столь высокого спроса на жилье.

Инвесторы облюбовали сектор построенного для сдачи в аренду жилья, который создает спрос как на управляющих недвижимостью, так и на управляющие компании ТСЖ . В новом отчете Rentcafe говорится, что в 2021 году было завершено строительство 6740 новых домов для сдачи в аренду, а  к концу 2022 года может быть готово уже 14000 таких новых домов.

При строительстве в США инвесторы учитывают активную миграцию на юг и наличие земли в юго-западных городах, таких как Феникс, Даллас, Хьюстон, Риверсайд, Лас-Вегас и Канзас. Именно там строится больше всего домов, предназначенных для сдачи в аренду. В 2022 году фирмы, предоставляющие услуги по управлению ТСЖ в этих городах, получают отличные возможности.

Строители и инвесторы проанализировали и учли, что недвижимость, построенная для сдачи в аренду, имеет выдающуюся рентабельность инвестиций. Этому способствует несколько факторов. Так, в США сегодня отмечается хорошая  демография, включая миллениалов, многие предпочитают работать удаленно, что, в свою очередь, повышает спрос на дома. Из-за низкого предложения жилья и быстрого роста арендной платы стремительно расширяется рынок, постоянно прибывающим мигрантам требуется арендное жилье. Такие города, как Лас-Вегас и Феникс, имеют землю для строительства, а затраты на финансирование не так уж велики.

Прежде чаще строился для сдачи в аренду многоквартирный сектор, сегодня  большое внимание уделяется отдельным домам для одной семьи , которые пользуются огромным спросом.

Начиная с 2009 года инвесторы в недвижимость США скупали проблемную и лишенную права собственности недвижимость для создания жилого сектора для сдачи в аренду. Уже в 2019 году на долю проблемной и отчужденной недвижимости приходилось всего 2% рынка жилой недвижимости.

Инвесторам интересны не только южные штаты. Сегодня арендаторы от Флориды до Нью-Йорка и Калифорнии отчаянно нуждаются в съемном жилье,  многие готовы платить большие арендные ставки за дома и таунхаусы. И здесь им в помощь застройщики: объем строительства, сдаваемого в аренду, значительно увеличивается. Рынок аренды в США стал отвлекать тех индивидуальных покупателей, которые в противном случае покупали бы жилье, и дорогое в том числе. Эта тенденция привлекает крупные инвестиционные и строительные фирмы.

Новые дома для аренды, построенные по новым технологиям, считаются более безопасными.  Немаловажным фактором также является тот факт, что их не нужно ремонтировать, и они  спроектированы так, чтобы включать в себя новейшие удобства и функции, которые требуются арендаторам.

« Мы инвестируем в сектор строительства и сдачи в аренду домов для одной семьи», — заявил недавно генеральный директор Toll Brothers Дуг Годли в отчете о прибылях и убытках за второй квартал. «Это еще один бизнес, который, по нашему мнению, имеет большой потенциал». — (журнал realtor/report).

Для примера, такая компания, как ECR Hombuilders, предлагает новое IPO (первичное размещение акций), чтобы привлечь 100 миллионов долларов для строительства более 1000 сдаваемых в аренду домов во Флориде.

Статистические отчеты в США показывают тенденцию развития рынка арендного жилья, предназначенного для индивидуального проживания.

Согласно данным Национального совета по многоквартирным домам, 15 миллионов домохозяйств, (что составляет 35% съемных домохозяйств), арендуют дома на одну семью, а не многоквартирные дома. (из отчета на Hanleywood.com)

Великобритания. А как у них со строительством арендного жилья?

Строительство для сдачи в аренду набирает популярность и в Великобритании. Сообщается, что общее количество строящихся домов для сдачи в аренду по всей Великобритании увеличилось почти на 40%.

Это 14 615 завершенных домов в прошлом году, и еще 24 000 домов, по оценкам, будут завершены к концу 2022 года.

В Лондоне Пенсионный фонд Public Sector Pension Investment Board и глобальная компания по недвижимости QuadReal Property Group объединились для строительства нового комплекса под названием Cherry Park . Это — одна из крупнейших в Лондоне схем с одним объектом, включающая 1200 новых домов с первоклассными удобствами, рабочими местами и общественными зонами в рамках модели «строительство арендного жилья».

Есть опасения, что  строительство многоквартирного жилья замедлится из-за снижения спроса. Тем не менее, есть и надежда, что рынок односемейного жилья, построенного для аренды, может быстро вырасти. Конечно, чтобы воспользоваться этими возможностями, нужно время. Но крупные строительные компании держат руку на пульсе.